堪培拉房地产泡沫破纪录
来源： 2021-07-19 18:11:13
堪培拉的房地产泡沫没有破灭的迹象，今年的商业办公楼销售额有望达到创纪录的 10 亿美元，而且价格进一步上涨预示着其火热的房地产市场，目前已经连续两年上涨。
写字楼交易已经远远领先于趋势，主要销售包括Charter Hall和Irongate Group以3.06亿澳元收购了澳大利亚服务总部，黑石集团斥资近7400万澳元购买了位于福雷斯特的办公楼。
另外四项主要的写字楼交易将在未来几周内完成，其中包括备受推崇的位于 Marcus Clarke Street 50 号的 Walker Corporation 开发项目，其指导价约为 3.5 亿美元，据了解引起了极大兴趣。
忠实的买家，平均分配给本地和海外投资者，也围绕着写字楼 Scarborough House、25Constitution Avenue 和 10 Hobart Place。
预计这些资产的总售价将超过 2 亿美元，随着供应商利用强劲的需求和高价，今年晚些时候将有更多资产排队出售。
世邦魏理仕堪培拉资本市场主管 Nic Purdue 表示：“我们一直说堪培拉是一个泡沫，现在它比以往任何时候都更加成熟。”
这一点在堪培拉的写字楼租赁市场最为明显，与受当前局势影响的其他澳大利亚主要城市不同，A 级建筑的空置率在大流行期间收紧，自 2008 年以来首次降至 5% 以下。
投资者也被堪培拉的泡沫经济所吸引，由于联邦政府的资金、就业和合同，泡沫经济走向了不同的节拍。
堪培拉仲量联行的销售和投资主管蒂姆·穆顿 (Tim Mutton) 表示，“我们目前正在接触的所有商品都有 8 到 10 位买家。
“这可能是我在 2019 年的兴趣的两倍到三倍。”
世邦魏理仕的普渡先生证实了这一趋势。“肯定有很多资本在关注堪培拉的各个领域，从 20 到 30 家工厂的较小物业，还有另一端的 300 家工厂。
“这确实是积极的迹象。”
堪培拉办公室 5% 至 6% 的收益率要好于竞争对手市场，尤其是与年租金增长 3.5% 或更多的长期政府租赁相结合时。
今年出售的堪培拉办公室的总价值估计各不相同。
Real Capital Analytics 的数字为 4.66 亿美元，而仲量联行和世邦魏理仕估计今年迄今为止的销售额已超过 6 亿美元。
无论哪种方式，当考虑到即将到来的交易以及其他正在进行的交易时，堪培拉的年度写字楼销售额似乎肯定会在 2021 年首次突破 10 亿美元大关。
住宅市场也着火
该市的住宅市场因同样的原因而火爆：经济强劲，就业机会充足，供不应求。
房地产数据公司 CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，堪培拉的“房地产市场在 COVID 大流行中几乎没有跳动”，自 2019 年 9 月以来，房价每个月都在上涨。
他说，堪培拉的住宅房产价值中位数仅次于悉尼，在过去的财政年度上涨了 18%。
在此期间，只有达尔文(21%)和霍巴特(19.6%)的住宅价格上涨更快。
展望未来，劳利斯先生表示，住宅买家的需求远远超过供应。广告挂牌量比五年平均水平低 25%，这是“支持房价上涨压力的另一个因素”。
与此同时，CoreLogic 表示，堪培拉的租金是澳大利亚最高的，过去 12 个月上涨了 8%，导致投资者对租赁股票的需求强劲。
堪培拉公寓开发商、Geocon Group 董事总经理 Nick Georgalis 表示，他的公司上个财政年度出售的股票中有 70% 是被高收益率吸引的投资者购买的。
Georgalis 先生表示，需求依然强劲。“我们看到了前所未有的销量，”他说，并补充说他预计这一趋势将持续下去。
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