“绿色抵押”将成为未来贷款市场的常态

目前，只有少数贷方在英国提供更优惠的环保物业利率。但是，随着绿色抵押贷款趋势的发展，是否会增加投资者关注绿色证书的动力?

随着世界对生态意识的增强，绿色抵押越来越受欢迎。他们为借款人提供与他们房屋的能源性能直接相关的优惠利率。因此，它为购房者和投资者提供了更多的动力来研究更新，更环保的物业，以降低成本。

中介抵押贷款人协会(IMLA)的新研究进一步研究了这些产品。它考察了这一细分市场的胃口如何增长，包括通过Covid-19改变生活方式。此外，研究发现了影响此类产品购买的一些障碍以及政府的作用。

IMLA执行董事Kate Davies说，有很多指标表明“绿色”产品的数量将会增加。“现在，随着Covid-19的锁定使我们所有人对碳排放量减少的世界有了一个暂时的看法，绿色抵押贷款市场的增长可能会进一步加速。”

绿色金融可能成为主流

IMLA发现，将近四分之三(74%)的贷方认为绿色抵押将在未来成为金融部门的重要组成部分。另有13%的人表示，自Covid-19爆发以来，他们的客户兴趣已经增加。

人们对这些产品越来越感兴趣的原因是多种多样的。虽然有些人因改善自身的碳足迹而被吸引，但另一些人则是财务方面。

根据这些数据，大约五分之一的房主表示，他们每月要多付100英镑以提高环保性。另一方面，住在更环保的房产中可以节省成本。超过一半(53%)的消费者受到节省电费的驱动。但是还有43%的人喜欢将“绿色”作为生活方式的选择。

仍然有相对较少的提供绿色抵押的贷方。但是，调查显示，有29%的放款人计划或已经推出这种产品。大约三分之一(35%)的中介机构还计划在未来为客户提供绿色抵押贷款建议。

市场面临的问题

缺乏绿色产品意识是目前该行业的一大障碍。IMLA的研究发现，有43%的借款人从未听说过这一市场领域。三分之一的借款人还认为绿色抵押贷款会更昂贵，事实并非如此。实际上，大约77%的贷方计划推出或已经推出了价格比标准产品便宜或更低的绿色抵押贷款。

当涉及到生态友好型物业时，另一个问题是首先要绿色。大约27%的业主表示，负担能力对他们来说是个问题。提高房地产的能源效率可能是昂贵的，对于房地产投资者而言，似乎不值得为此付出代价。

因此，政府干预将在未来发挥重要作用。该绿色家园格兰特无疑是该行业一个正面的，但还可以做得更多，以帮助贷款人提供抵押贷款绿色IMLA说。

凯特·戴维斯(Kate Davies)补充说：“尽管绿色抵押贷款有可能成为客户永远存在的选择，但围绕这些产品的问题和障碍比英国抵押贷款市场要广泛得多。”

英国最节能的物业往往是新建的。超过80%的新建房屋在其EPC中被评为A级或B级。但是，随着政府致力于减少该国住房市场对环境的影响，这一数字正在增长。

虽然一开始新建房屋有时比同等的二手房贵，但生活费用却可能便宜得多。房屋建筑商联合会(HBF)的一项研究发现，新房产的账单每年最多可减少629英镑。这与房地产投资者购买房屋出租非常相关，因为这可能是租户的巨大卖点。

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