以高价出售房屋的5个技巧

除非你一直生活在岩石之下，否则你就会知道最近房地产市场有多火爆。根据全国房地产经纪人协会的数据，目前的房价中位数——一半高，一半低——为375,300美元，比一年前上涨了15%。很难不考虑赚取一些利润并退休到一个更小、更便宜的房子里。

根据房地产研究公司ATTOMDataSolutions的说法，如果您正在考虑出售您的房子，5月是最好的上市月份，其次是6月和7月。在这几个月里，您会找到更多感兴趣的买家，并且可能会找到更有利可图的出价。将房屋投放市场的最糟糕月份：12月和10月。

对于许多房主来说，出售的决定通常伴随着数千美元的更新，因此新房主可以享受您拒绝自己的东西，例如新的厨房地板或下面没有浣熊家庭的甲板。这不是利他主义：你希望照亮这个地方会带来更高的价格。

这是一种很好的直觉。但问题是：你能做些什么来让你的房子对买家更有吸引力?你还能做些什么来为你的房子赚到最高价?以下是考虑采取的五个步骤：

1.弄清楚它的价值

房地产经纪人可以向您展示可比房屋的近期售价。但是环顾四周并没有什么坏处，这样你们两个就可以有一个相似的起点来设定销售价格。您可以在Zillow和Opendoor等许多网站上找到当前的房屋要价。请记住，这些是业主想要为他们的房子得到的，不一定是他们会得到的。更好的方法是查看最近的销售价格，通常可以从当地政府网站或报纸上获得。

您可能需要为出售主要房屋的利润缴纳资本利得税，但前提是您必须捆绑销售。单身人士可以免税保留高达250,000美元的房屋销售收益;已婚人士可以保留500,000美元的收益。

2.整理

显然，当您将其投放市场时，您将拥有一个干净的房子。但是你也不想要一个凌乱的房子。如果您打算为退休而缩小规模，那就开始吧。从简单的决定开始：如果你要从一个四居室的牧场变成一个两居室的公寓，你有两个房间(至少)要处理的家具以及割草机和几十种庭院工具。然后转向更难的东西：你祖父的毛绒驼鹿头，你孩子的奖杯和你的配偶喜欢但你讨厌的那盏灯。

您可能会考虑聘请房地产经纪人来帮助您选择您想要的东西并出售您不想要的东西。BlueMoonEstateSales总裁BobLang说：“当有人去世时，人们会想到出售房产。”“这是一个非常常见的错误。房地产销售是帮助人们缩小规模的好方法。”

3.去个性化

当然，你敢于使用油漆，家庭活动室中的那些绿色口音块是附近的话题。然而，对于买家来说，这些墙壁说，“你有一个大的油漆工作摆在你面前。”政治工具?把它从地幔上取下来，放在某个地方的抽屉里。不是每个人都喜欢大都会队吗?为什么，不。不，他们没有。

4.进行战略性家居改善

根据Remodeling杂志的2022年“成本与价值”报告，您不必为房子增加另一个翼来提高其价值。在具有最佳转售价值的家居装修清单中名列前茅：新车库门。房地产经纪人经常谈论房子的“遏制吸引力”——客户第一次上门时的样子。破烂的车库门没有太多的遏制吸引力。

大型改造工作是一场赌博。您可能会喜欢带有闪闪发光的白色大理石台面的超现代厨房;买家可能会喜欢更质朴的东西。您可能会更明智地添加中性色调的油漆并让您的买家进行改造。一个大型厨房改造在Remodeling的转售价值列表中接近底部;只有浴室和主人套房的增加量较低。

您可以通过整理草坪和花园来进一步增加路边的吸引力。拥有成熟树木的房屋往往会增加房屋的价值;有藤蔓的房子往往会贬值。

5.考虑分期

那些在HGTV上以惊人的价格出售的房屋?许多都是专业上演的——也就是说，有人把你的东西拿出来，带来一些可爱的低调和巧妙布置的家具以及一两棵蕨类植物。但是计算一下分期的成本：通常，每个分期房间每月大约500到600美元。而且，根据Realtor.com的说法，大多数专业舞台商都需要至少三个月的合同。