2022年房市可能降温但仍将火热

来源： 2021-12-31 10:37:05

由于对新房的需求激增，美国房地产市场在 2021 年打破了新纪录。房屋销售达到15年来的最高水平。与去年同期相比，2021 年第三季度的房价上涨了约 20%，这是 FHFA(联邦住房金融局)房价指数历史上的最高水平。现在，经过如此火爆的楼市，2022年的楼市预测是什么?

尽管当前局势加速了对房屋的需求，但利率仍接近历史低点。居家令也让网上房屋买卖变得更加普遍。劳动力短缺、供应链问题和通货膨胀等大多数优势都对房主有利，但对潜在购房者不利。

预计房价将在 2022 年保持同步。

尽管预计房价仍将在 2022 年继续上涨，但预计上涨速度将放缓。预计 2022 年可能影响房地产市场的宏观经济趋势是通货膨胀和利率上升。利率上升和已经很高的房价应该会损害潜在的购房者。

随着千禧一代首次购房者进入市场，对住房的需求可能会保持强劲。由于多年的建设不足，房屋短缺将满足这种强劲的需求。

某些因素正在损害住房供应。

供应链问题导致 2021 年住房部门的发货延迟，从而影响了新建筑。预计这些问题不会很快消失。当住房库存已经很低时，这可能会限制新的建筑活动，并使潜在购房者的情况变得更糟。

大多数专家同意房价将在 2022 年保持高位。高盛在 10 月份预测，到 2022 年底，美国房价将再飙升 16%。该投资银行认为，供需状况预示着房价将出现多年的上涨。摩根大通还认为，房地产仍将是最具弹性的行业之一。

专家们提供了他们对房地产市场的看法。

《财富》杂志审查了七种行业预测模型。高盛和 Zillow 仍处于高端，预计 2021 年 10 月至 2022 年 10 月期间房价增长将保持在 13.6%。所审查的七种模型中有四种认为 2022 年的价格增长回落至接近历史平均水平。其中包括房利美和房地美，它们预测美国房价分别增长 7.9% 和 7%。

Redfin 和 CoreLogic 则处于另一端，预计价格增长将分别降至 3% 和 1.9%。他们认为，不断上升的抵押贷款利率可能会结束高于平均水平的房价增长。然而，这并不是共识，许多人认为更高的利率不足以抑制房价增长的显着停滞。

因此，尽管普遍认为 2022 年的抵押贷款利率高于 2021 年，但仍有许多因素会支持2022 年的房价上涨。这些因素包括年轻人进入自有住房市场、供应链问题和住房库存不足。因此，它可能在 2022 年成为卖方市场，尽管程度低于 2021 年。

2022年房市可能降温但仍将火热

由于对新房的需求激增，美国房地产市场在 2021 年打破了新纪录。房屋销售达到15年来的最高水平。与去年同期相比，2021 年第三季度的房价