开发商对2021年房市的看法
来源： 2021-12-30 11:25:17
由于业务搬迁和向低成本市场的迁移支持了住房需求，特别是在太阳带地区，多户住宅部门在整个 2021 年经历了前所未有的增长。但是，尽管市场基本面健康，但建筑成本上升、供应链问题和材料成本增加对全国的多户住宅开发商构成挑战。
在下面的采访中，Embrey Partners 董事总经理兼开发执行副总裁 John Kirk 分享了他对多户住宅市场的见解，并谈论了公司如何在当今环境中应对开发住房项目的挑战。这家总部位于圣安东尼奥的公司在多个州开展了多个项目，包括德克萨斯州、田纳西州和亚利桑那州。
2021 年多户家庭领域最让您惊讶的是什么?
柯克：对于安布里这样的建筑商来说，今年最大的惊喜是木材价格的飙升。这让许多开发商争先恐后地做出艰难的决定，即是硬着头皮以如此高的价格购买框架包还是等待它。Embrey 团队在创新和适应市场条件方面表现出色，这有助于推动我们进入公司历史上最强大的年份之一。
现在什么类型的房产需求最高?
柯克：我们看到郊区独户出租的概念引起了很多关注。我们在 2022 年的投资组合中计划了其中的几个项目。我们还看到，对可步行的核心、填充物业的需求持续强劲。
Embrey 的多户家庭投资组合包括德克萨斯州、亚利桑那州、科罗拉多州、田纳西州和佛罗里达州的物业。为什么要瞄准这些市场?
柯克：几年前，我们战略性地决定继续关注这些市场，并将北卡罗来纳州加入其中。我们主要关注的是潜在的市场基本面，例如就业和租金的可用性、有利的开展业务的环境(其中社区鼓励增长和更新)、执行建设的能力以及我们在这些市场中扩展第三方业务的愿望.
在多户型性能方面，这些市场如何脱颖而出?
柯克：总的来说，有利的市场有一个不断扩大或强大的就业基础，他们正在寻找即将到来的公司搬迁，并且他们有来自其他州的寻求更好生活质量的人的移民。
您是否计划扩展到其他市场?
柯克：我们非常专注于为我们目前工作的市场中的社区提供服务。但我们总是在评估机会。
告诉我们 Embrey 目前正在进行的最具代表性的项目之一。
柯克：我们在圣安东尼奥的标志性项目叫做 7600 Broadway。我们看到了一个复杂的三角形物业的前景，以及改善社区街景的机会，包括创造步行便利性。
该物业是通往阿拉莫高地社区的门户，引领着历史悠久的百老汇大道的重新定义和振兴，拥有 216 套住宅公寓和 53,000 平方英尺的一流办公空间。通过奢华的饰面、周到的空间和一套非常理想的设施，建筑愿景实现了永恒的优雅和现代的承诺。我们认为它代表了我们职业在概念、对细节的关注、创新和未来愿景方面的最高要求。
劳动力短缺和材料成本增加对您的项目有何影响?
柯克：我们面临的没有任何一个问题是不可逾越的。然而，每天都有一些小事情让我们有点紧张。我们的团队在预测供应链中断方面做得非常出色，而且我们的执行效率和有效性帮助我们保持正轨。
您在您的酒店中实施了哪些流行病/健康意识元素?
柯克：我们一直关注居民的福祉以及如何改善某些接触点。随着大流行，我们更深入地研究了这些接触点，例如居民如何在我们的舒适空间中与每个单元中的过滤器类型互动。我们还在设计理念中考虑了新常态，并正在融入更多远程工作理念。
您预计未来的发展趋势将如何发展?
柯克：对远程工作支持系统的渴望仍然强烈。电动汽车的趋势正在增长，我们正在扩展这些类型的支持服务。我们看到选择租房者的细分市场有所增长，这意味着他们出于生活方式的原因更愿意租房而不是购买。居民正在寻求高品质的室内装饰，真正创造一种包容的家居概念，并提供支持积极生活方式的便利设施。
将在 2022 年塑造多户家庭部门的第一大因素是什么?
柯克：我们进入 2022 年时的一个重大担忧是通货膨胀。我们将密切关注市场状况，并在涉及租金和硬成本时不断评估经济性。
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