炙手可热的房地产市场是否让加拿大人离开了他们的小镇

ROB：如果你来自像多伦多或温哥华这样的昂贵城市，你可能听说过所有关于房价飙升的恐怖故事，关于人们如何离开这些大城市寻找更便宜的房地产。但是来自这些小城镇的加拿大人呢?他们的住房情况如何?

罗马：今天，我们谈论的是大流行如何使加拿大小城镇的住房更加昂贵。这对在那里长大的人意味着什么。

ROB：欢迎来到压力测试的第四季，这是一个关于 Z 世代和千禧一代个人理财的播客。我是罗伯卡里克，环球邮报的个人理财专栏作家。罗马：我是《环球报》的个人理财编辑 Roma Luciw。

ROB：所以，罗马，我们又来了。你能相信，因为疫情，经过一年半的远程录音，我们终于可以亲自走出去，不仅看到彼此，还看到我们的客人。

ROMA：然后，当然，在我们和整个制作团队一起出去的那天，下雨了，我的意思是，倾盆大雨一整天。

罗伯：确实如此。我认为它一刻也没有放松。从渥太华到安大略省的贝尔维尔，一路上我都带着挡风玻璃雨刷器，我们去那里发现了小镇和住房的情况。

ROMA：所以Rob，我们在进行了一些搜索和外展后选择了Belleville。让我们谈谈我们是如何到达那里的。

ROB：嗯，我们所做的是询问 Carrick on Money 通讯的读者，这是我每周两次的电子邮件通讯，内容与个人理财有关。我们请他们告诉我们他们的小镇在房地产方面发生的事情的故事。大城市的人搬进来是为了享受更便宜的房价吗?男孩，我们有没有听到很多悲伤的故事。罗马，你为什么不为我们总结一下?

罗马：是的，电子邮件的涌入令人惊讶，而且主题一致。人们感到不安和愤怒，我认为房价的急剧上涨让我有些困惑。我们听到了很多人的反应，你知道，多伦多有几个小时的车程。但我们知道，人们已经离开了多伦多、蒙特利尔和温哥华。许多年轻买家也前往较小的城镇和农村地区寻找更便宜的住房。对已经居住在这些地方的人们来说，它推高了那里的房价。它增加了那里的交通量。它改变了一切，包括看医生、看兽医。人们正在努力寻找日托中心。

ROB：是的，你知道，这是一个非常有趣的故事，它超越了个人理财，向你展示了个人理财如何影响你的整个生活。这些小镇的生活正在发生变化，这让我们对记者产生了兴趣。这里发生了什么，有什么故事要报道，这就是我们来到安大略省贝尔维尔的方式。我开车经过贝尔维尔大约一百万次半，穿过四个，一个在多伦多和渥太华之间。它是靠近安大略湖的 401 沿线的众多小镇之一，人们一直在那里迁移以寻找更便宜的住房。所以我们所做的是安排了一天与贝尔维尔的人们交谈，以了解镇上正在发生的事情以及他们对此有何看法。

罗马：首先，我们会听到一个名叫卡姆的年轻人的消息。他一直计划在像贝尔维尔这样的小城市购买他的第一套房子。但 COVID 将他的计划抛诸脑后。接下来就是了。预卷广告：此播客由 CPP Investments 提供。知道加拿大退休金计划基金将在那里为您服务，请放心。我们投资以帮助确保 CPP 基金长期保持弹性，为数百万加拿大人提供可持续和安全的保障。在 CPP Investments Dotcom 了解更多信息。

ROMA：在贝尔维尔，我们与在该地区长大的 Cam 进行了交谈。在他们组建家庭之前，他和他的未婚妻正在筹划一场婚礼并为他们的第一个家存钱。

卡姆：我叫卡姆。我在安大略省的特威德长大，这里距离贝尔维尔以北大约半小时车程，我今年 24 岁。

罗马：在大流行封锁之前，卡姆的生活看起来非常好。他刚订婚，准备在贝尔维尔买一套房子，他一直想象着自己住在那里。他存下了首付，正在与房地产经纪人一起工作，并有一位抵押贷款专家。从各方面来看，他和他的未婚妻状态都很好。这对夫妇为他们的首套房预算了 350,000 美元，首付为 10%。

卡姆：我不知道。我们很乐观。我有我父​​亲的一个朋友，他是一位帮助我们的房地产经纪人，他为我们安排了一位出色的抵押贷款专家。我们在一起是一个很好的团队，一切看起来都非常积极。当我和我的未婚妻大学毕业时，我们搬回家和我的父母一起存钱，我们做了一年半的预算，以节省首付。我们有望实现这一目标。

罗马：然后大流行来袭。卡姆和他的未婚妻最初认为房地产市场会崩溃，价格会下跌。但众所周知，这并没有发生。

CAM：我们都很幸运，因为在大流行期间我们没有失业。我在一家公司工作，她有一份政府工作，所以我们很稳定，然后就像滚雪球一样滚雪球，事情变得越来越糟。我们注意到什么时候我们要好好看看房子……有一段时间甚至没有开放房屋。然后当它们开始发生并且我们开始去时，我们注意到它越来越忙。价格越来越高。然后我们从我们的房地产经纪人那里听到很多类似的过度建设，人们对房屋的出价就像要价一样。这变得很疯狂，因为我们希望我们能够，你知道，围绕要价提供报价。慢慢地看起来情况并非如此。

罗马：你可能会认为 24​​ 岁想要拥有一个家真的很年轻，但对于有生活计划的卡姆来说，这是有道理的。

卡姆：我不知道。我一直有这样的理解，比如，你知道，我想从大学毕业的某些目标，我想，你知道的，组建一个家庭，但在我看来，成为房主是一种进步一个家庭之前。

ROMA：所以在这段时间里，Cam和他的未婚妻想要竞标三栋房子，但他们还没来得及报价就被抢购一空。买家跳过房屋检查以使他们的报价更具吸引力，尽管 Cam 看到了他真正喜欢的房子，但拒绝这样做。

CAM：有些人担心地下室会被水损坏，天花板和主卧室也会有一些标记。所以我和我们的房地产经纪人聊了聊，说：“好吧，我可能想接受检查。”他基本上说，如果你要求检查，你就不会得到这所房子，这很令人震惊。如果你不得不融资并且你打算要求检查，它基本上看起来就像市场，你没有机会获得你想要的房产。

罗马：您认为跳过房屋检查很重要吗?如何在不实际涉足的情况下购买房屋?在他父母的街道上，他一生都在驾驶的一所房子正在出售，也在 Cam 的价格范围内。但是邻居们已经开办了一个养羊场，而且这些动物已经离财产线很近了。

CAM：所以我们看了看，然后说，哦，我的天哪，好吧，我们不想要那栋房子，因为在几个月内，如果不是一年的话，你家门口就会有羊。然后我们从我们的房地产经纪人那里听说它超过了 50,000 美元

问见不见。有人从多伦多购买了它，但从未见过它，并且比要价高出很多。远远超出我们的管理能力。

罗马：事后看来，卡姆会对那个羊舍的买家说些什么?

CAM：我会祝贺他们，因为我希望我已经看过羊并购买了房子。

ROMA：因此，尽管尽一切努力购买入门房......与父母住在一起，限制开支并节省首付，但卡姆仍然感觉想闯入他长大的房地产市场，现在不可能。

CAM：我们认为我们可以在家乡负担得起，但事实并非如此。我们很快意识到是的，确实如此。这令人沮丧。现在我们的游戏计划有点后退，我不知道希望市场崩溃一点，多存一笔首付，这样我们就可以买得起更贵的东西。我们不得不投资一辆新车，因为我们的一辆汽车不再适合我们，所以我们不得不为此动用我们的首付款。但是，是的，即使在购买汽车时，我们也无法为新车融资，因为这会影响我们获得抵押贷款。这也有点困难，因为我见过很多朋友说，搞砸了，他们去资助了一辆全新的汽车。是的，我不知道，我们的抵押贷款专家告诉我们，如果你这样做，

ROMA：当谈到当地人被小镇住房市场拒之门外时，Cam 并不是一个异常现象。他的很多朋友都有同样的经历或更糟。

CAM：另一方面，我还有很多单身朋友。他们无法像我和我的未婚妻那样获得双重收入。并且感到绝对无助，因为除非您赚到疯狂的钱，否则能够以单一收入买得起房子是非常不可能的。然后我还有其他几个朋友和我们在同一条船上。他们想买房子。但即使是他们的双收入住房也没有削减它。是的，很多朋友也搬到了这座城市，他们有点期望在那里买不起房子。所以，是的，我的很多朋友都被困在出租屋里，无法出去。

ROMA：Cam 看到了他家乡 Belleville 社区的住房情况的两面性。现在，这对夫妇暂停了找房子，并从他的祖母那里租了一个地方，他正在帮助修理。

CAM：我认为它为社区做了很多很棒的事情。我认为有很多企业依赖于 Belleville 的发展，但与此同时，它只是将像我这样无法再住在这里的人定价。是的，对于首次购房者来说，这只是一个具有挑战性的时期。[音乐]

ROB：Cam 的故事让我大吃一惊的是，这是安大略省的贝尔维尔，一个非常漂亮的小城市，但从来没有人体验过高价房地产。过去，大流行彻底颠覆了这个城市的房地产市场，还有很多其他人喜欢它。罗马，你的印象如何?

ROMA：让我印象深刻的一件事是，Cam 对于这样一个年轻人来说是多么的团结。他很聪明，他善于表达，他很专注。他为想要买房的人做了所有正确的步骤。在很多方面，他的故事只是关于糟糕的时机。我的意思是，如果他在大流行爆发前六个月或一年买了房子，他现在会坐得很舒服。但展望未来，我的意思是，我认为您和我都可能同意，在某个时候，Cam 将成为房主。

罗伯：哦，当然。但是你知道我在这里感兴趣的是，全国各地都有卡姆的城镇在他们的小镇上遇到了房屋所有权的砖墙。那曾经是你买得起的地方。罗马：当然。所以我们看到的是房地产热潮的蔓延。不幸的是，对于 Cam 来说，它在错误的时间击中了他。ROB：Cam 对房价的不满并不是一次性的。休息后，我们将听取当地房地产经纪人关于价格上涨多少以及当地千禧一代如何应对的消息。

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ROB：在我们下雨的公路旅行中，我们还遇到了 Ekort Realty 经纪公司的房地产经纪人 Don McColl。他带我们参观了典型的贝尔维尔社区。街道上有成熟的树木、战时平房和带自行车的大型砖砌家庭住宅和前面精心照料的花园。在街道的尽头，一家倒闭的工厂，唐说它可能会被建成一个细分市场。所以我们问唐，当我们走出大流行病时，他预测贝尔维尔的房地产市场会发生什么。

唐：这很难预测，对吧。它的供应是问题。市场上的房子太少了。这就是推动价格上涨的原因，其中有很多因素。在这附近，似乎有人从该地区外迁入。但是，你知道，在全国范围内，我认为还有很多其他问题导致了这种情况。但我认为短期内不会放缓。

ROB：根据 Don 的说法，大流行前首次购房者的价格范围将在 200,000 美元范围内。那会给你一个三到四间卧室的房子，带两间浴室。现在，价值 200,000 美元的入门级房屋的价格翻了一番，达到 400,000 美元或更高。

唐：嗯，现在这很困难，因为你在一个地方遇到很多次 18、20、25 个报价。它改变了您提供报价的方式。房屋检查并不经常发生。很多人融资的关键时刻，如果他们在多伦多卖房，如果他们已经卖掉了房子，他们可以来这里买，所以没有融资条款。因此，这就像您看到更多的现金优惠，而在此之前，您有时间进行房屋检查。如果你在城外进行井测试和化粪池检查之类的事情，你就没有那么多机会了。

ROB：与大城市附近的许多城镇一样，贝尔维尔及其周边地区的房价增长非常快。

唐：去年我有一个客户在看房子，所以不是在城里，而是在贝尔维尔，仍然在 401 以北的瑟洛病房。去年八月，它以 385,000 美元的价格售出。今年 8 月，它以 580,000 美元的价格售出。

ROB：Don 有四个 20 多岁的孩子，他说他们现在都买不起房子。他们仍然和他一起住在家里。

唐：嗯，它把很多第一次买的人赶出了市场，因为价格涨得太多了。就像我之前说的，你可以买一个二十万的房子。我昨晚展示了一个房子。这是在特伦顿，售价为 199,900 美元。那是很长一段时间以来我第一次看到挂在上面的房子而且它不适合居住。必须是一个完全内脏和重做。我昨晚听说，有九个要约。几乎每次我看一个地方然后去，我都不敢相信它值那么多钱，然后它卖得更高。这只是每天，每天每天。你看，这很难描述。

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罗马：像贝尔维尔这样的小城镇以前从未经历过如此火爆的房地产市场。过去的情况是，如果你住在像贝尔维尔这样的小城镇，你有一份不错的工作，你会省下一点钱。您将能够在不让自己破产的情况下购买房屋。这只是可能发生的事情。现在我们看到的是，大流行已经扭转了这个等式。在竞标战中涌入的买家，看不见的购房者，这些都是贝尔维尔永远不会发生的事情。

ROB：我觉得唐真正有趣的是，他生活在住房故事的两面。他是房地产经纪人。他在这一切方面处于零基础，但他也有千禧一代的孩子，他们很难进入贝尔维尔的房地产市场。

罗马：让我印象深刻的是整个情况的转变有多快。我们谈论的是一年半、两年的时间……让房地产市场如此迅速地转变。我认为这就是像贝尔维尔这样的城镇正在努力解决的问题。

罗伯：是的，这是真的。我们已经破坏了小城镇几十年，甚至几个世纪的负担能力。

罗马：而且我认为我们在我们报道的所有住房故事中看到的主要事情是，大流行加剧了试图买房的年轻人的这种无助感、愤怒和绝望感。他们真的觉得自己错过了。这就是促使人们到像这样的小城镇和城市在贝尔维尔这样的地方寻找房屋的部分原因。[音乐] 罗马：这座城市的新居民意味着对儿童保育、家庭医生、兽医和商人等服务的需求增加。就在我们和 Don 一起参观的住宅街的下方，有一家名为 First Adventures 的日托中心。我与导演黛比·米尔恩 (Debbie Milne) 讨论了新家庭涌入贝尔维尔对他们的日托意味着什么。

黛比：我喜欢我们拥有一个更加多样化的群体，更广泛的种族。我们一直都有一个等候名单，所以我们实际上有来自多伦多，来自渥太华的人，他们甚至在这个社区有房子之前就打电话要求加入我们的等候名单。我们看到社区中的营利中心出现了巨大的、显着的增长。我们已经开设了一个、两个、三个新的利润中心。

罗马：没错。来自其他城市的人们甚至在他们真正在贝尔维尔买房子之前就已经把他们的名字列入了等候名单。

黛比：我有一些家庭从布莱顿和皮克顿来照顾孩子，所以这真的很重要。不足以为当前社区或不断发展的社区服务。

[音乐]

ROB：你知道 Belleville 的故事对我来说突出的是住房故事是如何从多伦多和温哥华发生的事情发展而来的。那是多伦多和温哥华以及周边城市。然后是渥太华和蒙特利尔是其中的一部分。现在它是全国性的，Belleville 帮助记录了这一点。人们正在从全国各地的大城市流出。他们正在寻找负担得起的住房，他们正在填满小城镇并影响他们的房地产市场。这是一个我认为我们将在未来几年内关注的故事。

罗马：完全同意。由此产生的后果将是我们将密切关注这些买家中的一些人是否决定他们将返回大城市，他们是否会被迫返回，他们是否会决定他们喜欢住在贝尔维尔。基础设施、医生的数量、日托等是否最终能够容纳住在那里的家庭。这是一个非常有趣的转折点，就人们的生活地点和选择的生活方式而言，我们正处于这个转折点。当然，经济适用房已经改变了等式，让人们寻找他们以前不会拥有的地方。

ROB：Belleville 发生的事情也改变了个人理财住房。一段时间以来，我们一直在说，如果您负担不起住在城市的费用，请搬到乡下，搬到更小的城市。好吧，现在我们有一代人搬到了那些较小的城市，提高了价格。我们将不得不着眼于更小的社区和更远的地方。我会添加一个注释。Cam 提到的一件有趣的事情是，当你走出 Belleville 时，互联网并不是那么好。所以搬出大城市甚至小城市都不是那么容易。

罗马：感谢收听压力测试。该节目由 Amy Chyan 和 Zahra Kozhema 制作。凯尔富尔顿的音频工程和编辑。我们的执行制片人是 Kiran Rana。感谢客人 Cam、Don McColl 和 Debbie。

ROB：如果您喜欢听到的内容，请在 Apple Podcasts 上给我们一个五星评级和评论。我们的下一集谈论通货膨胀。您是否注意到从杂货到汽油价格的日常生活成本?为什么会发生，会持续多久?你不想错过这个。