冬季来临西雅图地区房地产市场降温但一些买家仍面临竞购战

随着当地房地产市场进入典型的冬季停歇期，西雅图地区的房价继续停滞不前。

与前一个月相比，11 月普吉特海湾地区的房价中位数基本持平。这是一年中这个时候的典型情况，那时销售量较少。

上个月，金县的单户住宅中位数售价为 820,000 美元，斯诺霍米什县为 695,000 美元，皮尔斯县为 515,000 美元。与 10 月份相比，每个县的变化不到 1%。

一些当地的房地产经纪人欢迎秋季降温。“让我的客户入住更容易，”塔科马 Jabez Real Estate 的管理经纪人安吉拉·库比安 (Angela Cubean) 说。

尽管如此，价格仍比去年上涨了两位数，并继续挤压买家。

金县 82 万美元的中位数比去年 11 月上涨了 12.25%。根据西北多重上市服务公司周一发布的新数据，斯诺霍米什县和皮尔斯县的涨幅更大：分别为 22.8% 和 15.7%。

西雅图以外的价格上涨尤其剧烈。在西雅图，上个月房屋售价中位数为 85 万美元，同比上涨约 3.7%。在东区，房屋中位数售价约为 143 万美元，上涨 34.7%。北塔科马的房屋中位数售价为 60 万美元，比去年上涨 18.2%。塔科马中部：439,402 美元，上涨 9.85%。

类似的趋势也在 Kitsap、Thurston 和 Whatcom 县上演，从 10 月到 11 月，那里的房价在 0.25% 到 2% 之间变化。即便如此，自去年秋天以来，每个县都出现了大幅增长，尤其是 Whatcom 县，其价格比 2020 年 11 月上涨了 24.3%。

在整个地区，11 月签署购买新房合同的买家少于 10 月。与此同时，挂牌出售的新房数量减少，让那些试图购买的人保持市场紧张。

Deirdre Calhoun 希望在 Tacoma 出租屋的房东提高租金并计划再次提高租金后，与她的丈夫一起买房。两人于 8 月开始使用退伍军人事务部的贷款进行搜索。贷款不需要首付。这使得没有巨额储蓄的人更容易获得房屋所有权，但也会降低 VA 买家在卖方市场竞标战中的竞争力。

为了获胜，卡尔霍恩和她的丈夫认为他们需要广撒网，所以他们查看了从肯特南部到格雷厄姆和莱西的房屋。

“我们想，如果我们打开我们的范围并且不是超级挑剔，我们将有更好的机会得到一些东西，而不是一无所获，”在刘易斯-麦克乔德联合基地担任秘书的克拉霍恩说。

他们亲自查看了大约 10 套房屋，有时甚至在他们还在巡回演出时就听说他们已经售出。“这是一个可怕的首次购房者情况，”卡尔霍恩说。“当我们查看一些房产时，它们已经被撤出市场。”

他们在一套房屋中输给了更高的投标者，然后以 7,500 美元的价格在莱西获得了一套三居室公寓，标价为 309,500 美元。卡尔霍恩说，他们战胜了另一个竞标房屋的军人家庭。

即使在较冷的冬季市场，卡尔霍恩也对其他首次购房者提出了建议：“要知道肯定会有一场竞购战，”她说，“即使是在一些不值得他们要求的钱的东西上。”

Cubean 说，随着自大流行开始以来房价不断攀升，来自金县的买家和寻求装修或出租物业的投资者为皮尔斯县和瑟斯顿县带来了更多现金。

“如果你是 FHA 或 VA 买家，我们就无法与现金竞争，”她说，指的是政府支持的贷款。

尽管典型的冬季放缓，市场仍然不平衡。鉴于金、斯诺霍米什、皮尔斯和瑟斯顿县目前的买家需求，根据称为库存月数的衡量标准，将所有待售房屋售完只需要不到两周的时间。

“需求很大，库存却很少，”温德米尔林伍德办事处的代理人芭芭拉·克拉克 (Barbara Clark) 说。克拉克表示，1 月、2 月和 3 月可能会有更多房屋上市销​​售。

根据Zillow最近的一项分析，在将单户住宅建设与人口增长进行比较时，西雅图是新房短缺最大的城市之一。

克拉克说，为了竞争，一些买家正在寻找可能需要比他们想要的更多工作的房屋。

“他们非常现实。他们知道这不会是完美的，”她说。

Joseph Lubong 亲眼目睹了比赛。今年夏天，他和他的妻子卖掉了他们的最后一套房子后，他们开始寻找一套新房子，他们可以租一个相邻的单元来帮助抵消抵押贷款的成本。拥有一家摄影工作室的 Lubong 说，首先，他们在 Edmonds 的一套住宅中的出价高出 10,000 美元或 15,000 美元，然后在 Issaquah 的复式公寓中高出 175,000 美元。

Issaquah 复式公寓“非常可爱，但我想，这根本没有任何意义，”Lubong 说。“他们付现金。”

最后，这对夫妇在得梅因找到了一套房子，地下室有一个单独的生活空间，他们现在正在出租。他们“很幸运”，Lubong 说，并以 75 万美元的要价赢得了这栋世纪中叶的四居室住宅。

该地区的公寓市场也出现了冬季放缓的情况。出售金县当前的公寓库存需要不到三周的时间，11 月份的公寓价格比 10 月份下降了约 3.2%。

在大流行开始后的几个月里，购房者经常寻求新生活方式的共同特征：在家工作、上学和锻炼。白领不太关心通勤，对更大的房子更感兴趣。

现在，克拉克说她的客户搬家是出于典型的大流行前原因：想与家人更亲近或住在某个学区。

“我的五个 Zoom 电话不是'我必须有五间卧室'的原因，”她说。