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就在局势蔓延之际 伦敦办公楼的建设创下了纪录

来源:新浪   2020-11-24 20:19:34

今年早些时候,伦敦的写字楼建设反弹至历史最高水平。德勤(Deloitte)的一项调查显示,在截至今年3月的6个月里,新办公楼开工面积约500万平方英尺(46.5万平方米),创下历史最高纪录。在英国之后,又出现了一波新的投资热潮去年12月英国举行了决定性的大选,帮助缓解了去年大部分项目面临的不确定性。

如今,随着英国陷入英国央行(Bank of England)所说的可能是300多年来最严重的衰退,开发商的信心正在急剧下降。商业地产租户正在为支付租金而苦苦挣扎,一些人质疑他们未来需要多大的空间。

“好消息是,空置率明显低于上次金融危机时的水平,”德勤房地产公司(Deloitte Real Estate)董事迈克•克拉内尔(Mike Cracknell)在电话中表示。“大约40%的管道已经租出去了,而12年前只有20%到30%。”

在此期间,总建筑面积达到了1,530万平方英尺,比之前的调查增加了29%,比长期平均水平高出40%以上。伦敦金融城(City of London)的大型新项目推动了房价的飙升,其中包括在毕舍普斯盖特街(Bishopsgate) 6-8号和利登霍尔街(Leadenhall Street) 40号正在修建的高楼。

德勤(Deloitte) 3月底对伦敦前30家开发商进行的一项调查发现,57%的人预计疫情爆发后对写字楼的需求会大幅下降,其余人预计情况会略有恶化。没有人认为事情会一成不变或积极向上。

经纪公司高力国际集团(Colliers International Group Inc.)的另一项调查发现,到今年年底,伦敦的空置率可能会从3月底的5%升至6.5%。研究发现,结果是,总体租金可能会下降不到5%。

欧洲各地都出现了这种小幅下降,反映出企业在短期内对办公空间的需求,因为企业需要调整办公室以适应社交距离,这意味着每位员工都需要更多空间。

高力国际(Colliers International) EMEA研究主管达米安•哈林顿(Damian Harrington)表示:“企业将需要它们目前拥有的所有空间。”“因此,我们预计短期内不会有大量空间释放回市场。”

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