随着挂牌量飙升 房地产拍卖市场提早开始
来源： 2022-01-25 11:06:17
澳大利亚的拍卖市场开局比往常更加繁忙，在传统上较为平静的暑假期间，更多卖家涌入市场，以期在挂牌数量增加为买家提供更多选择之前领先于竞争对手。
CoreLogic 的数据显示，过去两周有数百套房屋计划拍卖，本周还将有 1150 多套房屋拍卖，同比增长 30%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，这是对去年势头的延续，当时市场上的房屋数量激增导致 12 月季度的拍卖量创历史新高。
他说，虽然被压抑的供应可能已经解决，但更多的房主希望利用仍然普遍强劲的销售条件。
“人们的另一个想法是，今年市场可能会走软，而且随着更多库存进入市场，销售条件可能会变得更具挑战性……而且 [我们看到] 远离卖家的再平衡回到买家那里，”他说。
CoreLogic 的数据显示，截至 1 月 23 日的一周内，首府城市共有 448 套房屋被拍卖，高于去年同期的 244 套。从 310 个结果中收集到的初步清除率为 68.6%，不过 Lawless 先生指出，一旦收集到剩余的结果，这可能会下降。
墨尔本的初步清盘率为 64%，悉尼为 58.3%，布里斯班为 76.1%，尽管成交量都很低。阿德莱德的比率最高，为 78%。
“我们可能在这里看到了一些场景设置，尽管数字仍然很薄......但清盘率与去年底的水平相差不远，”劳利斯先生说。
1 月份的拍卖量增加，挂牌房屋的数量增加——在首府城市同比增长约 6%，但仍低于五年平均水平——意味着涨幅也可能比平时强劲Lawless 先生说，在未来几周的卖家活动中。然而，他没想到会重演去年底的创纪录拍卖量。
Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，与往年相比，拍卖量肯定有所上升，一些卖家决定在 1 月初上市——要么是为了利用较低的库存水平和较少的竞争，要么是因为他们只是需要尽快出售而不是以后。
然而，Pattaro 先生说，大部分卖家决定等到澳大利亚国庆日和学校假期之后才开始他们的销售活动，而 2 月 19 日将成为一年中的第一个大型拍卖日。他补充说，由于冠状病毒病例的持续激增，少数卖家推迟了活动，但大多数卖家仍在继续。
Pattaro 先生表示，现在判断拍卖量是否会达到去年底的高峰还为时过早，这缓解了买家的竞争并对清盘率施加了下行压力。然而，早期迹象表明买家询价强劲，与去年底相比，开放看房吸引了更多人，当时买家疲劳导致许多购房者暂停了他们的房产搜索。
他说，拍卖市场和更广泛的房地产市场将在 2022 年更加平衡，并指出 2021 年的清盘率高于 80% 和 90% 是不正常的。这种平衡应该会鼓励更多的房主出售，因为他们可以在同一个市场上买卖，而不必担心价格在交易之间跑掉。
Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 还预计墨尔本的清盘率和市场会更加平衡，称 2021 年底强劲的挂牌量已经延续到新的一年。
迄今为止，该房地产中介机构在莫宁顿半岛进行的几场拍卖进展顺利，但墨尔本和维多利亚地区的大部分卖家将在未来几周内开始进入市场。他补充说，麦卡锡先生去年年初看到了更多的活动，这是由于该市在 2020 年延长封锁导致的被压抑的销售。
麦卡锡先生表示，买家需求仍然强劲，但没有达到封锁后的水平，并指出卖家被超过 80% 的清盘率有点宠坏了，这可能会在 2021 年被抛在后面。
他警告说，虽然仍然会有一些失控的结果，但它们会更少，供应商和买家需要保持最新的预期，而不是依赖一年前的结果，并补充说选择去拍卖而不是去拍卖的卖家比例随着买方竞争的缓和，私人条约也可能在未来几个月内下降。
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