房地产新年的关键指标

来源： 2022-01-17 11:17:14

去年，低抵押贷款利率和有限的住房库存供应是房价大幅上涨和卖方市场持续的部分原因。随着负担能力、灵活性和生活方式成为全国消费者购房决策的优先事项，新的房地产市场激增。今年最紧迫的问题是，“市场会发生重大转变吗?”虽然这很难预测，但我建议密切关注 2022 年房地产市场的几个关键指标。

抵押贷款利率是房地产市场强弱的关键因素。尽管过去一年略有上涨，但利率仍保持在历史低位，这让购房者在库存紧张的情况下仍下定决心购买。几位经济学家对抵押贷款利率将上涨多少持不同看法，但他们都同意，我们将在 2022 年看到逐步上涨。由于利率会影响需求和房价，并且肯定会给低端市场带来更大压力，专家预计今年的房地产市场将出现一定程度的降温。

当然，经济的整体健康状况是推动房地产市场的关键因素，但随着消费者，尤其是首次购房者的关注，明年的就业趋势有可能推动全国市场的发展。负担得起的市场，并利用远程工作的机会。在失业率方面，自去年 6 月以来的稳步下降趋势意味着美国人的就业市场更加稳定。美国劳工部报告称，2021 年 12 月全国失业率为 3.9%，比 2020 年 12 月的 6.7% 下降 2.8%。新的就业趋势和对就业市场不断增强的信心往往会影响新的转变在房地产市场。

另一个非常重要的因素将是新建房屋，特别是如果库存水平继续成为全国市场的挑战。我之前曾讨论过，佛罗里达州是新建建筑行业增长最大的地区之一，住宅建设量持续增长。建筑商对市场的信心很强，即使现有房屋库存可能增加，住房市场的需求也大大超过了供应。

如果我们在过去两年中还没有经历过影响房地产市场的释放力量，那就是国际买家的力量。也很难预测这群买家和投资者今年将对房地产市场产生的影响，特别是由于 COVID 变种而导致的旅行限制持续存在，但像迈阿密这样的主要城市已经看到国际买家的重新出现增加了市场的需求。

随着佛罗里达州人口的不断增加，该州的房地产市场还有很大的增长空间，这些关键指标将在新的一年取得成果方面发挥作用。

房地产新年的关键指标

去年，低抵押贷款利率和有限的住房库存供应是房价大幅上涨和卖方市场持续的部分原因。随着负担能力、灵活性和生活方式成为全国消费者购房决