房地产市场更新中谷仍在流失

来源： 2022-01-14 10:53:06

随着我们进入新的一年，库存周转率正在帮助推动继续争夺住房。在奥尔巴尼，本月的平均销售价格降至 412,973 美元，而在科瓦利斯则高达 514,261 美元。奥尔巴尼的房价中位数跌至 391,000 美元，科瓦利斯的房价中位数急剧下跌至 325,000 美元。在奥尔巴尼，平均待售天数保持在 61 天，科瓦利斯略有增加，达到 73 天。

在过去 90 天里，黎巴嫩的平均房价跌至 324,070 美元，中位销售价格跌至 325,000 美元。在过去的三个月里，黎巴嫩的房屋平均在市场上待了 71 天。

在奥尔巴尼的 MLS 中，活跃在市场上的房源数量增加了 1 个，达到 29 个，这是超过四分之一月的库存量。Corvallis 有 40 个在售房源，库存量不到四分之三。在黎巴嫩，目前只有 14 个活跃的房源，相当于半个月的库存量

上述统计数据由 Remax 的Dave Pautsch提供给The Advocate。他对市场的解读如下：

“正如我几个月来一直在说的那样，当前的房地产市场是由缺乏库存和非常强劲的买家需求推动的。事实上，虽然库存较低，但影响更大的是库存周转速度如此之快。如果您查看 Active Inventory、SOLD 库存(过去 90 天)和 Pending/Under Contract Inventory 之间的关系，您可以看到流程。

“例如，在科瓦利斯，目前有 40 个活跃的房源可供出售。然后，待售房屋数量几乎是该数量的两倍半(102 套房屋)，并且在过去 90 天内售出的房屋数量增加了 50%，即每月大约 55 套房屋。

“你在奥尔巴尼的市场上看到了类似的动态。29 个活跃的住宅挂牌，几乎是待售数量的三倍(87 个)，几乎相同数量的房屋(每月 83 个)在售。

“在上市后的几天内，房屋就会离开市场进入待定类别。将其视为市场中的 CHURN。客户流失率，即销售速度，是推动价格上涨的原因。

“我对市场的最终想法是问‘现在是买入的好时机，还是应该等待?’

“这里要考虑两件事。一是，当然，价格会继续上涨吗?至少在短期内，答案是肯定的。也许不是我们看到的速度，但库存仍然是一个问题。[第二个是]即使市场下跌，对利率的预期是什么?第二个功能与价格一样是您每月抵押贷款支付的一个因素，并且预期的利率上升可能会抵消任何(意外)价格下降......导致每月抵押贷款义务与今天购买的房屋相当。此外，如果您在明年看到价格和利率都上涨，您可能会后悔现在没有购买。”

下个月入住，看看市场从这里走向何方。

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随着我们进入新的一年，库存周转率正在帮助推动继续争夺住房。在奥尔巴尼，本月的平均销售价格降至 412,973 美元，而在科瓦利斯则高达 5