特许测量师预计奥法利房价将上涨5%
来源： 2022-01-17 11:04:58
根据爱尔兰特许测量师协会的数据，虽然房地产价格在 2021 年录得两位数增长，预计 2022 年将继续上涨，但今年全国的平均增长率预计将放缓至 5%。
根据调查结果，10 位代理商中有 9 位 (89%) 预计未来 12 个月房价会上涨，9% 预计价格将保持不变，而只有 2% 预计会下跌。去年分别为68%、24%和8%。
SCSI 房地产经纪人认为，Offaly、Leinster 和 Munster 其他地区的房地产价格中位数将上涨 5%，而 Connacht Ulster 将上涨 7%。
预计价格上涨的绝大多数(80%)代理商认为这是由于市场因素，即新房和现房供应不足，13% 将其归因于经济因素，而只有 4% 认为爱尔兰中央银行的宏观政策审慎规则是关键驱动因素。
今年的 SCSI 年度住宅和展望报告——自 1983 年开始运行——基于过去 12 个月对 580 名成员进行的三项调查。
SCSI 主席 TJ Cronin 表示，2021 年是供应不足和 Covid 共同完全扭曲房地产市场、推高需求并抑制新房供应的一年。
尽管这些问题将在 2022 年继续主导市场，但他表示，我们去年经历的两位数通胀是不可持续的，SCSI 成员认为通胀率将会放缓。
“我们的调查显示，影响全国房价的关键因素是新房供应水平低。2021 年第四季度，85% 的代理商表示可供出售的库存水平较低。在三项调查中，这一数字并未低于 81%。”
“当您将供应不足与我们的成员确定的影响房地产价格的另外两个关键问题结合起来时——即由于 Covid 导致的被压抑的需求以及由于大流行而导致购房者的储蓄水平提高——很明显价格只会上涨走一条路。”
“在第三次封锁之后，我们现在可以看到，从 4 月到 7 月，市场经历了某种疯狂，竞标和高销售价格将年通货膨胀率推高至 14%。虽然这对供应商来说是个好消息，但许多资金充足的买家发现自己的价格被挤出了市场。”
“尽管第四季度市场放缓，但我们的会员预计，随着新买家进入市场，第一季度价格将上涨 3%。他们认为，届时全国通胀率将放缓至 5% 的中位数。然而，在价格相对较低的康诺特/阿尔斯特，代理商预测价格将上涨 7%。”
根据 CSO 的数据，全国房屋的中位价为 275,000 欧元。在这种情况下，5% 的增长将转化为 13,750 欧元的增长，而 7% 的增长将相当于 19,250 欧元的增长。都柏林的房屋中位价为 400,000 欧元，因此这里上涨 5% 意味着增加 20,000 欧元。
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