基督城的平均房价何时会达到100万美元

基督城是新西兰目前最热门的房地产市场，该市的平均房地产价值在过去 12 个月中上涨了 35% 或 200,000 美元，达到 758,000 美元。

然而，专家认为基督城今年不太可能达到 100 万美元大关。

经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，该市的房价不太可能以同样迅猛的速度增长。“他们今年不会再增长 35%。”

他说，上涨 15% 将使平均价值达到 860,000 美元左右，“所以在平均价值达到 100 万美元之前，你可能会看到 2023 年或 2024 年。

Alexander 指出，基督城的房产价值仍处于追赶模式，因此仍有增长空间。

“去年冬天，这种追赶真的开始了，而且这种追赶将继续下去，特别是考虑到很多人无法获得抵押贷款以便能够在惠灵顿和奥克兰购房。他们将转而关注基督城。

“虽然 CCCFA 和 LVR 的变化等肯定会减缓新西兰周围的房地产市场，但我们会看到一些买家转移到坎特伯雷和基督城。”

他说，克赖斯特彻奇的追赶或平均表现优于全国其他地区，可能会在今年甚至明年大部分时间继续下去。

根据最新的 OneRoof 数据，在新西兰的七个主要大都市中，四个——奥克兰、惠灵顿、陶朗加和皇后镇——的平均房产价值超过 100 万纽币。

但达尼丁和汉密尔顿的房价涨幅分别为 750,000 美元和 922,000 美元，在过去三个月中一直在放缓，而基督城的房价则保持强劲增长。

房地产研究公司 Corelogic 的首席经济学家 Kelvin Davidson 同意今年不会达到 100 万美元的里程碑，并指出连续两年增长 35% 将是极不寻常的。

“我不得不说，我很难相信基督城会在 2022 年达到 100 万美元。没有什么是不可能的，这只是数学问题。”

从更高的水平增加百分比等于更大的美元增长，这意味着可以从首次购房者那里找到更多的钱，他们仍然需要 20% 的首付。

“实际上，在融资变得越来越难和利率上升的时候，人们必须找到额外的存款，而进行交易的人必须找到更多的融资。”

戴维森确实同意基督城的房价增长可能高于全国平均水平。如果全国房价平均上涨 5%，那么基督城可能会上涨 10% 或 15%。

虽然坎特伯雷看到了很多新建筑，但戴维森指出其中大部分发生在大基督城，比如他居住的塞尔温，而不是城市本身。

Selwyn 的价格最近一直在飙升，但他认为这座建筑可能会逐渐减少，因为几乎没有任何土地可供建造。

他说，虽然很难知道人们是否被拒之门外，以及像汉密尔顿这样的市场(拥有越来越多的 100 万纽币郊区)正在涌向大基督城，但来自奥克兰和怀卡托的三个家庭已经搬进了他的街道。

他说，这就是经济学在起作用。

那里有一个窗口，你说‘汉密尔顿和基督城之间有很大的差异，亲爱的，我要去买和基督城’但是，当然，基督城有额外的需求，价格上涨，差距缩小。”

克赖斯特彻奇 Harcourts Gold 的所有者 Chris Kennedy 表示，克赖斯特彻奇也有越来越多的 100 万美元郊区和郊区内的 100 万美元口袋(从 Fendalton 到 Prestons 开发项目的部分地区)，但也不认为会有今年全市平均价值 100 万美元。

但他说，如果房价真的上涨那么多，那可能对这座城市有好处。

“我认为基督城无论如何都被低估了。如果你将它与该国其他地区进行比较，它是一个负担得起的居住地，它是一个美丽的地方，它提供了一个美妙的气候，它提供了巨大的机会。”

肯尼迪预测今年市场会有所不同，但仍然是一个强劲的市场。

“总而言之，仍然存在住房短缺，仍然存在住房危机，并且在购买，建造或开发房屋和房地产方面仍然存在来自各个方面的压力，所以我认为所有这些因素都会持续存在市场比较强劲。

“我不确定我们会看到价值大幅提升，我们可能会看到价值的巩固。”

他的建议是不要坐在市场边缘等待下跌。

“一旦你在拥有房产方面进入市场，你就有更多的选择。

“坐在一边说它会减少，它会下跌，它会崩溃，它会崩溃，我认为这是错误的决定或错误的观点。”