顶级学区房价超过首府城市增长

由于供应短缺加剧了家庭之间的激烈竞争，在过去三年中，在每个首府城市梦寐以求的学区购买房屋的成本都增加了高达 60%。

悉尼、塔斯马尼亚和布里斯班受欢迎的学区的房产涨幅最大，因为对住宅物业的创纪录需求也推动了价格的急剧上涨。

返回澳大利亚的外籍家庭和其他跨州迁移到受疫情影响较小的地区的外籍家庭的需求也有助于电价上涨，尤其是在布里斯班。

房地产专家声称，这一趋势表明，父母对让他们的孩子有资格就读于表现出色的公立学校或就近享有声望的私立学校有多大的重视。

编写该分析的 CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示：“相对较高比例的住房需求是由自住者和首次购房者推动的，他们可能处于有年幼子女的年龄并且正在考虑保理。学习他们的购买决定。”

昆士兰科技大学教师教育与领导学院研究员安娜霍根说：“公立(政府)和私立学校之间存在很多选择和竞争。精英私立学校与私立学校之间存在巨大差异，就像‘精英’公立(政府)学校与其他公立学校之间存在巨大差异一样。”

学区房产的高昂价格是除了不断上涨的费用之外，这已将两个孩子送入顶级私立中学的学费推高至约 100 万美元，外加书籍、校服、学校旅行和露营等额外费用。

CoreLogic 的分析显示，每个首都的热门学区的价格通常在一年和三年的时间范围内以两位数的增长速度超过中位数价格增长。

影响价格的其他因素包括房屋的大小和质量、使用其他便利设施以及在大流行期间不愿住在市中心。

开发商正在充分利用这一繁荣，用复式住宅、联排别墅或位于墨尔本以东约 19 公里的 Glen Waverley 的一所受欢迎的中学学区内的高层公寓取代家庭住宅。

悉尼

在过去三年中，表现最好的学区邮政编码的回报率超过 50%，比大悉尼地区的增幅高出约 30%。

“靠近名校是该地区房价的第一大关键驱动因素，”Orr&Co 的负责人 Phil Orr 说，该公司是一家针对 Pymble 房产的上北岸机构，该地区的房价比以往上涨了 36%。过去 12 个月和三年内的 52%。

大悉尼地区的房价涨幅分别为 30% 和 43%。

Orr 说，在 Pymble Ladies' College(一所独立的、非选择性的走读和寄宿学校)步行范围内的房屋通常在中位价为 400 万至 500 万美元的地区以 15% 的溢价出售。

学校附近的一栋房子最初是为一个有六个女儿的家庭建造的，最近以创纪录的 990 万美元售出，而另一栋经过 89 次竞标后以 540 万美元的价格在拍卖会上售出，比底价高出约 70 万美元。“没有迹象表明需求正在减少，”他说。

Propertybuyer 的首席执行官 Rich Harvey 说：“我们收到了买家的具体要求，他们想要在特定的集水区买房。随着教育越来越受到重视，需求也在增加。”

哈维说，在 2 到 5 公里学区内的房产价格通常需要 15% 的溢价，而且房产离学校越近，溢价越高。