加息可能会伤害超过一半的澳大利亚住房贷款客户
来源： 2021-11-15 17:58:50
澳大利亚金融经纪人协会最近委托进行的一项调查发现，如果利率上升，超过一半的澳大利亚抵押贷款持有人将难以还款。
超过 1,000 名借款人被问及他们是否能够负担每月还款增加 300 美元，57% 的受访者回答“完全没有”。
FBAA 的董事总经理彼得·怀特 (Peter White) 表示，这对于在没有必要的 20% 首付的情况下涌入市场的借款人来说尤其令人不安。
他说：“许多澳大利亚人显然处于危机边缘，梦游于灾难之中，寄希望于利率将保持在如此低的水平。”
怀特还警告说，如果房地产市场出现调整，那些可能已经超出自己能力借贷的人可能会发现自己的资产为负(即，抵押贷款所欠的金额超过了房屋的价值)。
“再加上他们无法支付的抵押贷款，可能会有很多人遇到真正的麻烦，”他说。
什么时候会涨价?
尽管储备银行全年保持官方利率将保持在当前水平直到 2024 年，但它在 11 月的政策会议上被迫撤回了该指导。
它现在承认 2023 年加息的可能性很大。
然而，借款人仍有一些喘息的空间，澳大利亚央行行长菲利普洛解释说，目前的工资和通胀数据不足以保证在 2022 年提高现金利率。
这位澳大利亚央行老板也敏锐地意识到收紧货币政策会给过度杠杆化的人群带来的问题。
固定利率已经在全年小幅上涨，但自澳大利亚央行本月宣布以来，房屋贷款机构立即进一步提高利率。
本月，四大银行中的三家提高了固定利率——西太平洋银行提高了 10 到 21 个基点，NAB 提高了 20 到 51 个基点，ANZ 提高了 20 到 40 个基点。
尽管有这些举措，但在固定选项中仍然存在价值。在撰写本文时，我们数据库中的平均可变利率为 3.10% pa — 远高于 2.51% 的 3 年期平均固定利率
除了锁定固定利率外，借款人还可以通过将贷款分拆甚至再融资给另一家贷方来为加息做好准备。
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