加息不会炸毁楼市
来源： 2021-11-15 16:37:15
根据澳大利亚房地产投资专业人士的最新研究，利率不会造成房地产繁荣或萧条。
相反，数据显示负担能力、当地经济状况、消费者情绪或获得贷款的机会是最大的影响因素。
PIPA最近分析了自 1994 年以来现金利率上升的五个时期，证明即使利率在短短六个月内上涨了 2.75 个百分点，房价仍在继续上涨——有时是显着上涨。
PIPA 主席Peter Koulizos表示，数据显示利率调整从来都不是房地产市场强弱的唯一根本原因。
“在过去的 18 个月里，人们一直在猜测，创纪录的低利率是房地产价格飙升的唯一原因，而在大流行爆发之前，现金利率已经处于历史低点 0.75%，”库里佐斯先生说。
“显然有很多因素在起作用，包括我不敢说的一些买家歇斯底里，但我们蓬勃发展的市场状况的主要原因之一是更容易获得信贷，而两年前的情况并非如此也很低。
“归根结底，即使利率像多年来一样低，如果人们无法获得融资，那么现金利率是多少真的无关紧要。”
Koulizos 先生说，最近危言耸听的评论显然是为了吓唬人们相信利率上升会自动导致房地产价格大幅下跌。
同样，他说，在利率小幅上涨后，借款人无法负担抵押贷款的恐慌情绪有所增加，并列举了抵押贷款债务极端水平的例子，这并未反映正常情况。
“最新的ABS 贷款指标显示，9 月份全国自住住宅的平均贷款规模为 574,000 美元，这表明绝大多数人并没有承担 100 万美元或更多的大规模单一抵押贷款，”Koulizos 先生说。
“虽然我们预计利率在一两年内不会上升——当利率上升时，它们不太可能迅速上升——如果利率上升，574,000 美元贷款的每月抵押贷款还款可能每周增加约 73 美元。一个百分点，或从百分之三到百分之四。
“重要的是要明白，新贷款已经针对大约 5.65% 的更高利率进行了压力测试，因此，没有数据支持的危言耸听的‘预测’几乎没有任何好处。”
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