英国是否正在走向房地产市场崩溃
来源： 2021-11-15 17:49:49
自 2020 年第一次 COVID-19 封锁结束以来，蓬勃发展的房地产市场为英国增光添彩。印花税假期、社会经济因素和低利率导致英国人强烈渴望搬家——但所有好事都必须结束——专家们对利率上升是否会导致市场下滑持观望态度。
房价因繁荣而创下历史新高，今年秋天，英国历史上平均房产价值首次超过 25 万英镑。
价格在过去一年上涨了 9.9%，自大流行开始以来上涨了 30,000 多英镑——鉴于市场在第一次封锁中实际上被关闭，这是前所未有的繁荣。
市场也报告了其有史以来最繁忙的一年——Zoopla 的估计显示，今年将有 150 万套销售，房屋易手总价值为 4730 亿英镑;比 2020 年高出约 950 亿英镑。
考虑到目前市场上的多种因素，预测明年会发生什么是很棘手的。
印花税假期现已完全结束，冠状病毒限制也不再存在——但即将实现的利率上升可能会对买卖产生不利影响。
在第一次冠状病毒封锁之前，英格兰银行设定的最低基准利率为 0.1%，这为低抵押贷款利率提供了支撑。
央行上周拒绝加息，尽管预测最初会升至 0.25%，预计在新的一年会进一步加息。
即使基准利率可能在圣诞节期间上升一两个四分之一点，抵押贷款利率仍将保持在低于历史标准的水平。
例如，在 2000 年代初期，基本利率平均约为 4.5%。
但一些人认为，利率上升肯定会抑制市场——而在某些情况下，由于办公室重新开放，人类行为的变化(例如离开城镇到农村)可能会逆转。
Lansdown Financial Services 董事道格米勒告诉Express.co.uk：“所有指标都表明英国房地产市场仍然强劲，而且目前肯定是卖方市场，因为需求一如既往地强劲。
“利率上升不可避免的事件可能会抑制需求，许多买家已经将他们的预算扩大到最大限度，以便随着家庭的增长和对更多空间的需求增加，能够负担得起购买住房阶梯或购买下一个房屋。
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