利率上升不会破坏房地产市场
来源： 2021-11-15 16:38:07
根据澳大利亚房地产投资专业人士协会 (PIPA) 最近的一项研究，利率不会推动房地产市场繁荣或萧条;相反，负担能力、当地经济条件、消费者态度或融资渠道确实如此。
PIPA 对自 1994 年以来现金利率变动的五个时期进行的调查显示，即使利率在短短六个月内上涨了 2.75 个百分点，房产价值仍在继续攀升——有时是急剧攀升。
将利率维持在 0.1% 的历史低位的澳大利亚储备银行在其上次货币政策会议上暗示，利率可能会在 2023 年上升。
根据 PIPA 主席 Peter Koulizos 的说法，虽然房地产市场的强弱经常受到当地经济因素的影响，尤其是负担能力问题，但数据显示，利率调整从来都不是唯一的根本原因。
他说：“在过去 18 个月里，有很多猜测认为，创纪录的低利率是房价飙升的唯一原因，而在大流行爆发之前，现金利率已经达到了 0.75% 的历史低点。”
“显然有很多因素在起作用，包括我不敢说的一些买家歇斯底里，但我们蓬勃发展的市场状况的主要原因之一是更容易获得信贷，而两年前的情况并非如此也很低。
“归根结底，即使利率像多年来一样低，如果人们无法获得融资，那么现金利率是多少真的无关紧要。”
Koulizos 先生表示，现在正在推出某些“危言耸听”的材料，试图吓唬人们相信当利率开始上升时，房屋价值将立即开始大幅下降。
同样，他表示，如果利率仅上升 1 个百分点，许多借款人将无法负担抵押贷款，这似乎引起了相当大的“恐吓”，例如抵押贷款债务过多。
“最新的 ABS 贷款指标显示，9 月份全国自住住宅的平均贷款规模为 574,000 美元，这表明绝大多数人并没有承担 100 万美元或更多的大规模单一抵押贷款，”Koulizos 先生说。
“虽然我们预计利率在一两年内不会上升——当利率上升时，它们不太可能迅速上升——如果利率上升，574,000 美元贷款的每月抵押贷款还款可能每周增加约 73 美元。一个百分点。或从百分之三到百分之四。
“重要的是要明白，新贷款已经针对大约 5.65% 的更高利率进行了压力测试，因此，没有数据支持的危言耸听的‘预测’几乎没有任何好处。”
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