随着当前局势的威胁再次出现 市中心的房产滞后

夏末已成为 Delta 变体的季节，雇主们再次变得紧张起来。

许多人希望在几周内重新开放办公室。一场伟大的反思已经开始。微软推迟了秋季重新开放的时间表，亚马逊表示其公司员工要到明年才能回到办公室。科技公司往往是这些公告的先行者。

如果更多雇主效仿，它将给商业房地产造成进一步的短期痛苦，这个广阔的市场与整体经济一样，部分地区受到疫情影响，而其他地区表现良好，甚至繁荣。受损最严重的是写字楼市场，尤其是市中心，它恰好是芝加哥经济的金鹅。市中心占芝加哥所有财产的应税价值的很大一部分。

截至年中评估市场的领先券商的报告在某些统计数据上有所不同，但总体上提出了相同的观点：那只鹅感觉不舒服。世邦魏理仕公司表示，第二季度末市中心的办公室空置率为 17.7%，是其 15 年来的最高记录。它的报告称，如果计算转租的可用空间，则可以将这一数字增加近 4 个百分点。

记忆深刻的专家认为，自 1990 年代初期以来，空缺是最高的，当时开发商贪婪地获得宽松的信贷，几乎不考虑谁能填补他们的空缺。然而，这只是造成了短暂的麻烦，在那十年后期，市场变得更加紧张。

世邦魏理仕的报告引用了几个削减空间分配的公司的例子，包括美国银行，它在 110 N. Wacker Drive 建造了一座新大楼。但据世邦魏理仕报道，在其老家 S. LaSalle St. 135 号留下近 700,000 平方英尺的空间。

该公司还发布了一项全国性的办公室租户调查，这可能会引起其员工的担忧。超过 10,000 名员工的公司中，81% 的大空间用户表示，他们希望在未来三年内减少办公室占地面积。规模较小的公司在是否希望削减或增加空间方面存在分歧。这表明混合时间表——部分在家工作，部分在办公室——正在迅速被接受。

世邦魏理仕表示，尽管如此，“处于有利地位的房东在提供有竞争力的优惠套餐的同时，继续坚持面对租金。”另一家经纪公司 Cushman & Wakefield 的另一份报告显示，与第一季度相比，租金略有下降。

从积极的一面来看，分析师指出，富尔顿市场的租赁兴趣依然浓厚。其中一些来自对为生命科学服务的实验室的需求，这是一个以前服务不足的利基市场，现在在该市获得了 100 万平方英尺的新空间。

在郊区写字楼市场，有一个脉搏。高纬 (Cushman) 的一项分析显示，空置率为 25.5%，高于第一季度的 24%，但表示自大流行初期以来，新的租赁活动“乏力”后活跃起来。如果感染导致城市雇主搬到空气流通的郊区，那就没有迹象了。

与此同时，工业地产正在嗡嗡作响——不像一台运转良好的机器，更像是一条快速的传送带，因为它主要是关于仓库空间，而不是工厂。公司希望将商品放在更靠近人口中心的地方。Cushman 的一份报告称：“芝加哥的工业管道没有显示出放缓的迹象，并且已经有望超过 2020 年的强劲数据。”新开发项目包括位于 DeKalb 的 Ferrara Candy 和位于 Little Village 的 Target 备受争议的仓库。

最后一个属性部分是零售，就像我们过去所知道的那样，实际商店。尽管亚马逊做得很好。世邦魏理仕引用了这里的空置率下降和消费者信心上升。最近的交易包括计划于今年秋天在 Downers Grove 开设的 Steinhafels 家具店以及将在 87thStreet 和 Dan Ryan Expressway开设的 Floor & Décor。

如果零售没问题，也许华丽一英里会迎头赶上。North Michigan Avenue 已经失去了 Macy's、Gap 和其他公司，上周优衣库表示将离开。Baum Realty Group 的负责人、长期零售经纪人 Allen Joffe 表示，在决定离开总理和天价租金的地区时，可能存在“从众心态”。他说，一些投资者无法撼动一年前抢劫的画面，但这条街仍然拥有顶级的基本面。

“人流量很大。人们外出就餐和购物。你去吉布森斯，雨果，这些地方挤满了人，人们正在回到酒店，”他说。“这座城市需要弄清楚如何更好地进行公关。”