房地产泡沫会破吗 这是最新的哥伦布住房市场展望
来源： 2021-08-09 19:14:02
哥伦布的房地产市场在 2021 年中期非常有利于卖家，这一趋势在年底前可能不会减弱。
哥伦布 Re/Max Champions Realty 的经纪人、佐治亚州房地产经纪人协会的前任主席 Chris Jiles 表示，哥伦布地区的房屋发展迅速，买家支付的费用越来越高。他说，大多数房源会在大约 40 天内售出。完成房屋的交割过程大约需要 30 天 - 使给定的房产有大约 10-14 天的上市时间。
“在过去的六个月里，我们已经进入了一个最好的卖方市场，”Jiles 告诉 Ledger-Enquirer。“我们看到房屋有多种报价，只是它们在市场上销售几天而已。价格上涨了。人们支付的价格高于要价。”
这意味着哥伦布的房地产市场仍然强劲，尽管有当前局势。而且泡沫可能不会很快破裂。
高价
根据哥伦布房地产经纪人委员会的数据，截至 7 月，哥伦布的平均销售价格为 214,626 美元，同比增长 11.7%。根据阿拉巴马州房地产经纪人委员会的数据，在附近的凤凰城，7 月份的平均销售价格同比上涨 9.9% 至 208,273 美元。
哥伦布的卖家传统上参与了房屋的成交成本，因为通常买卖双方分摊成本。
“我们现在什么都看不到，”Jiles 说。
Jiles 说，当今市场上的买家正在承担他们的全部交易成本，而卖家并未参与其中。
房屋上市的天数大幅下降。2020 年 5 月，平均上市天数约为 68 天。Jiles 说，到 2021 年 5 月，这个数字下降到 44 天。利率也处于历史低位，远低于 5%。
Jiles 说，佐治亚州州长布赖恩·坎普 (Brian Kemp) 将房地产视为必不可少的行业，因此代理商在大流行中努力工作。
他说：“我本以为 COVID 会放慢我们的市场，仅仅因为人们不希望有人进入他们的房子并可能将疾病带入。”
根据 Coldwell Banker 房地产经纪人 Dedrick Josey 的说法，来自北方的买家搬到乔治亚州和佛罗里达州等州是房价飙升的原因之一。
他说，其他人是“现金充裕”的买家，他们最近出售了自己的房屋，并将这些资金用于购买房屋的全价。
“卖家倾向于吸引或招待现金买家，而不是需要应急的买家，这通常是贷款，”Josey 告诉 Ledger-Enquirer。
泡沫会破吗?
如果泡沫真的破裂，不要指望它会在今年发生。
Jiles 说，强劲的卖方市场预计将持续“今年余下的时间”。部分原因是低利率。
“3% 的利率并不罕见(在今天的市场上)，”他说。“我曾经拥有的最低利率是 6 5/8%，我为此感到自豪。我以前见过有 12% 利息的房子。”
乔西说，他鼓励可能需要应急的买家尽可能多地省钱，以便他们的报价具有竞争力。他还告诉他们研究其他贷款产品，例如通过银行提供的常规贷款。
“如果您没有卖家在经济上寻找的东西，那么(房地产经纪人)和您的客户就很难进行房屋搜索，”Josey 说。“那是现金。”
千禧一代、年轻人以及被本宁堡和其他主要雇主吸引到这座城市的人在该市的住房市场中发挥着重要作用。根据全国房地产经纪人协会的数据，千禧一代占全国购房者的最大份额。
根据数据公司 Clever Real Estate 对计划在明年购买房屋的 1,000 人进行的一项调查，近三分之一的千禧一代表示，当前局势促使他们比计划更早地开始找房子。
根据 UGA 的塞利格经济增长中心的数据，预计哥伦布的经济也将从大流行中持续复苏。
“当你把房子推向市场时，你最好知道你将住在哪里，”Jiles 告诉潜在卖家，“因为你将在 30 天内搬家。”
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