英国政府的高层建筑安全计划可能会让投资者望而却步

英国保险公司和资产管理公司 Aviva Plc 警告政府，针对高层公寓楼的新安全建议可能会引导机构投资者远离住宅房地产市场。

根据彭博社看到的日期为 11 月 20 日的一封信的摘录，该公司去年敦促政府考虑其建筑安全法案如何解决长期以来对房屋开发和管理的担忧，这将如何对其业主产生财务影响消息。Aviva 代表其投资者管理大量住宅街区。

该立法于上周公布，预计至少需要九个月才能通过。政府估计，改革法规的计划将在前两年花费建筑行业 7.31 亿英镑(10 亿美元)，然后每年花费 2.837 亿英镑。

Aviva 的前英国和爱尔兰通用保险首席执行官科尔姆霍姆斯在给建筑安全部长斯蒂芬格林哈尔的信中写道，这些改革可能会使“机构投资者无法继续留在住宅房地产市场”。“这将对英国养老金储蓄者和承租人产生进一步的意外后果，并剥夺承租人享有机构房东的利益。”

在一个有争议的时期，英国机构正在对利润丰厚的租赁住房市场进行更多投资。2017 年 Grenfell Tower 悲剧发生后，Aviva 的警告加剧了关于谁应该承担修复不安全建筑物所需的数十亿英镑成本的激烈辩论。 大约 72 人在住宅区时丧生，该街区存在许多安全缺陷，着火了。

根据 Aviva 4 月份的一份公司声明，Aviva 的资产管理业务 Aviva Investors 管理着一支基金，该基金在英格兰和威尔士拥有 1,000 多个高层住宅楼。该公司表示，在 Grenfell 之后，它正在与政府就补救问题进行接触，并且还在调查开发商和承包商是否可能需要承担费用。

“我们支持支持最近发布的建筑安全法案的原则，”英杰华发言人周一在一份声明中表示。“这将对自由持有者产生广泛的影响，我们目前正在研究细节，以了解其对我们所代表的这些群体的影响程度和范围。”

政府的提议旨在加强整个行业的问责制，并使家庭更安全。然而，对于谁将为现有房产的缺陷买单，仍然存在不确定性：房屋建筑商、业主、租赁人或纳税人。

立法者去年估计，修复不安全建筑物的总成本最终可能会上升到 150 亿英镑。