房地产市场的下一步是什么

对于数以千计的搬家者来说，这是“D 日”，因为他们希望在印花税减免政策改变之前完成房产交易。

今晚午夜时分，购买房产的免税门槛将从 50 万英镑降至 25 万英镑，并一直保持到 9 月 30 日。然后在 10 月 1 日，零利率区间将恢复到 125,000 英镑的标准金额。

不仅仅是买卖房屋的人会在今晚的截止日期前感到紧张。将有“数千名被咬的指甲，头发拔出和疲惫的抵押贷款经纪人，贷款人，律师，测量师和房地产经纪人之间行”，萨拉·戴维森说：互动新闻台。

据英国《卫报》报道，英国财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 在 2020 年夏季声明中宣布，引入英格兰和北爱尔兰的印花税假期是为了扭转大流行开始时房地产销售的下滑。

它最初适用于今年 3 月 31 日，但是，在春季预算中，确认了六个月的延期，并有交错限制，直到 9 月底。苏纳克表示，此举将挽救建筑业的就业机会，并鼓励房主搬家和投资房屋。

'不绝如缕'

iNews 的戴维森表示，虽然 6 月 30 日的印花税延期受到欢迎，但“它对解决悬崖边缘效应没有任何作用”，我们将从明天开始看到。她希望买家“考虑到足够的现金缓冲”，以便在错过最后期限时继续购买。“但不可避免地会有交易崩溃的人，在财产链上上下下发出冲击波。”

据This Is Money报道，如果买家在 6 月 30 日之前完工，他们最多可节省 15,000 英镑——之后将节省 2,500 英镑。如果交易没有在截止日期前完成，他们将不得不找到多达 12,500 英镑。

大量购房被认为是“悬而未决”。没有额外资金支付由此产生的税单的买家将被迫退出交易，并“可能使销售链面临风险”，卫报说。

谁受益了?

英国广播公司表示，印花税假期“无疑刺激了房地产市场”。英国在过去一年出现房地产热潮，根据全国建筑协会的数据，年度房价增长已升至 13.4%，为 2004 年 11 月以来的最高水平。 6 月份英国房屋均价为 245,432 英镑– 比 5 月份增长 0.7%。

Rightmove估计，自去年宣布印花税假期以来，已有 130 万买家受益于印花税假期。Rightmove 的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示，在过去几个月中，“空间竞赛已经超过了超过印花税截止日期的竞赛”，买家需求和交易量高于 2019 年。

City AM报道，主要由印花税假期推动的激烈市场活动也成为“财政部的胜利”，税收减免将 180 万英国房产推入更高的印花税档次。

2021 年到目前为止，财政部已征收 42 亿英镑的印花税。 5 月份的印花税收入为 6.52 亿英镑，比 4 月份的数字下降了约三分之一，但比 2020 年 5 月高出 81%。

永久休息或恢复正常?

据This Is Money 报道，由于税收仍然很高，有人呼吁将印花税假期永久化。考文垂建筑协会中介关系负责人乔纳森·斯廷顿 (Jonathan Stinton) 表示：“如果税务员即使在这个假期里仍能从印花税中获得可观的发薪日，那么保持高门槛可能有助于市场正常化，并至少从减轻普通购房者的经济负担。”

在英国住宅研究部主管汤姆·比尔说，然而，而在流感大流行的高度引入印花税长假是“值得称道”，它有“逾期居留的欢迎”莱坊。“与利率上升类似，结束假期会对财务造成打击，但更广泛的一点是，它标志着恢复正常。”

接下来发生什么?

Rightmove 的研究发现，如果错过 6 月或 9 月的印花税截止日期，英国只有 4% 的买家会放弃购买房产的计划。四分之一 (25%) 的人表示他们会尝试与卖家重新谈判价格，而 13% 的人表示他们计划购买更便宜的房屋。

“尽管英国印花税假期的第一阶段即将结束，但活动仍然强劲，因为在宣布延期之前，已经有大量买家决定不管印花税假期如何，”Rightmove 的蒂姆说栏干。

与此同时，GoodMove 的特许测量师兼董事 Ross Counsell预计房地产市场和价格通胀将“平静下来”，“对买家来说更容易实现”。“对于任何想购买房产的人来说，建议很简单：挂火，”他说。“如果统计数据反映了过去一年的任何情况，那么印花税只对硬币的一面——卖家有利。如果买家可以等到截止日期结束，他们应该可以在房产上节省大量资金。”