房地产市场迎来咆哮的二十多岁的黎明
来源： 2021-06-29 15:53:43
全球房地产市场最昂贵角落的创纪录销售可能正在迎来一个房地产繁荣的后大流行时代——迪拜是其中的领跑者。
中东商业中心是最新一个点亮莱坊律师事务所所说的“豪宅销售在当前局势后出现惊人反弹”的城市。今年前五个月，有 22 处价值超过 1000 万美元的房产找到了买家，这是自 2015 年以来的最高水平，高于去年的 19 处。
这家咨询公司周日表示，该酋长国远非一个孤立的热点地区，它可能反映了其他全球城市的模式。根据 LonRes 的数据，伦敦最富裕地区的房屋销售速度是七年来最快的。
“迪拜超级豪宅市场的反弹与更广泛的全球趋势相呼应，预示着全球房地产可能开始‘咆哮的二十年代’，”莱坊中东研究主管费萨尔·杜拉尼 (Faisal Durrani) 表示。
“超级奢侈品市场是整体市场情绪的一个极好的晴雨表，”杜拉尼说。“当谈到酋长国的超级豪宅市场时，购房者显然充满信心。”
根据莱坊的数据，价格最高的大部分交易发生在该市的朱美拉棕榈岛人工岛上，1 月至 5 月期间，1000 万美元的房产总共支付了约 7.7 亿美元。
迪拜的经济活动，尤其是旅游业，在过去六个月中有所反弹，因为该酋长国推出了世界上最快的疫苗接种活动之一，并比大多数其他国家更早地向外国游客敞开大门。
但即使豪华房地产在迪拜蓬勃发展，该酋长国房地产行业的其他部分也在苦苦挣扎。与国家有关联的开发商 Limitless 和 Meydan 正在重组债务，而顶级房地产公司之一 Damac Properties 在遭受巨额亏损后试图将其股票退市。当监管机构开始审查交易时，Damac 的创始人本月推迟了这项工作。
莱坊最近警告称，迪拜多年的房地产过剩也可能继续给高端住宅的价值带来压力。
不同的买家
尽管世界上主要城市之间有所有相似之处，但差异也很明显。
莱坊的数据显示，英国人正在推动伦敦最富裕地区的市场，目前英国买家的比例为 62%，是至少十年来的最高水平。
相比之下，迪拜——外国人已经占总人口的 90%——成为了避风港，而最富裕的购房者则逃离了欧洲和其他地方的封锁。
自 2014 年以来，这座城市的大部分房地产仍然供过于求，导致价值下降了三分之一以上，维持对豪宅的需求可能是一个挑战，而阿拉伯联合酋长国(迪拜是其中的一部分)正在努力带来减少当前局势的数量，使其保持在英国的红色名单上。
根据莱坊的数据，迪拜拥有超过 42,000 套价值 100 万美元或以上的房屋，仅次于伦敦。与此同时，迪拜的优质住宅物业比伦敦、纽约或新加坡便宜得多。
“投资者情绪显然受到迪拜应对大流行影响的方式的影响，”杜拉尼说。“世界上的富人都将目光牢牢盯在这座城市上。”—布隆伯格
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