英国印花税截止日期引发房地产市场混乱

对于英国搬家公司 Purdys of Cheam 的司机 Stephen Townsend 和他的团队来说，过去 10 天已经筋疲力尽了。

工作人员每周 7 天，每天在大伦敦地区及其他地区工作长达 19 小时，以满足印花税假期结束前英国对搬家服务飙升的需求。

6 月 30 日是买家可以从去年 7 月首次推出的全额税收减免中获利的最后一天，该优惠为买家购买的前 500,000 英镑可节省高达 15,000 英镑(20,817 美元)。

“这是一场噩梦，我们已经筋疲力尽了，我们没有让任何人失望，但这意味着有些日子我们会在凌晨 2 点结束，”汤森先生说。

“很多搬家公司根本没有出现，然后人们打电话问我们是否可以搬家，但我们不能，因为我们要到七月中旬才预订。”

英国住房市场需求激增，价格因印花税假期而上涨，财政大臣瑞希·苏纳克 (Rishi Sunak) 于去年首次公布了这一消息，以在大流行期间帮助房地产行业。

虽然税收减免最初定于 3 月 30 日到期，但苏纳克先生在其 3 月份的预算中延长了这一期限，以防止市场跌落悬崖边缘。

然而，距离新的最后期限只有几天了，担心一些已经借到最高限额然后错过最后期限的买家将没有额外的资金来支付税款，这可能会迫使他们退出出去。

物业公司日以继夜地工作

因此，搬家公司、过户商和房地产经纪人正在夜以继日地工作，以在截止日期前完成交易。

目前，Purdys 每天最多接受三个预订来帮助买家，其中一些人想尽一切办法来获得税收优惠。

“我们不是把人们从一栋房子搬到另一栋房子，而是把他们的东西搬到仓库里，然后再把他们搬到新房子里，因为我们真的没有人力，”曾工作过的汤森先生说。为公司工作一年。

“一些客户正在签订租赁协议，所以他们可以在他们出售的房子里呆两个星期来完成完工。”

位于萨里郡克兰利的同名律师事务所 Lynn Murray & Co 的所有者、律师林恩默里 (Lynn Murray) 在周三午夜之前有 42 笔交易要完成，并表示过去几周是她 20 年来最繁忙的时间，

“我这个周末要离开，周一将是我自 9 月以来的第一天，”她说。

上周，她完成了 30 笔交易，并表示公司正在处理的交易量与 2019 年 6 月相比增长了 40%，当时市场在大流行之前处于正常水平。

在一些员工加班的同时，该公司还额外雇佣了一名员工来应对需求。

“我在周末收到人们的电子邮件，其他律师在早上 6 点 30 分发送电子邮件，所以一切都在甲板上。我昨天出去为所有员工购买了周三的礼物，因为付出了如此巨大的努力，”默里女士说。

不是每个买家都会按时完成

然而，由于流程效率低下，并非每个买家都能按时完工，Murray 女士警告说，这会使个人和公司面临被起诉要求赔偿的风险。

“将会有很多关于人们没有完成以及延误发生的地方的讨论，”她说。

“有些人可能会考虑索赔，”她说，如果交易没有完成，“因为律师没有及时收到钱，或者贷款人没有及时收到钱”。

Murray 女士说，在多个连锁店中的人可能会看到处于链条顶端的人支付了全部印花税，而处于链条底部的人则没有支付。

买家急于及时完成，他们偷工减料，例如省略对洪水威胁或沉降进行必要的调查。

“仍有一些我尚未报告的人说‘你知道我想在印花税截止日期之前完成’，”默里女士说。

最大的挑战之一是由于搬家公司短缺，人们无法搬家。

对搬运车的需求猛增

根据网站 AnyVan 的数据，与去年同期相比，对搬运车的需求在截止日期前增加了 200%。

根据汤森先生的说法，一些选择自己搬家的买家根本无法找到一辆面包车。

Purdys 的所有搬运工作都雇用货车，但在需求旺盛的情况下，也一直在努力租用合适尺寸的货车。

“这意味着一切都需要更长的时间，因为我们必须进行多次旅行、进出存储以及多次旅行，因为您无法将所有东西都装在一辆货车上，因为货车不可用。”

房地产经纪人爱德华·诺曼 (Edward Norman) 也在加班以应对住房需求的激增，他形容这是他在克兰利 (Cranleigh) 经营 Roger Coupe 30 年来最繁忙的时期。

虽然该公司的营业时间通常是上午 8 点 30 分至下午 6 点 30 分，但诺曼先生现在每天工作长达 11 小时，晚上和周末还要接听额外的电话。

“这非常无情，”他说。

由于房产供不应求，诺曼先生表示，有时一个房产最多有四个买家，交易会降低到盲标，而且人们愿意支付高于要价的价格。

“我们有一处房产比指导价高出 10 万英镑，”他说。

诺曼先生表示，参与购买过程的公司“一天中没有足够的时间来处理这一切。

“不幸的是，当系统因业务量而陷入困境时，截止日期已经到来，”他说。

“截止日期确实让很多公司望而却步，[例如] 银行和律师事务所没有足够的人手来处理这个数量，所以这很疯狂”。

由于两笔交易定于周三完成，诺曼先生表示交易正在“直接进行”，但并不是每个人都会成功。

“不幸的是，一对夫妇无法成功，因为人们无法控制的事情，他们无法及时获取信息。”

自减税开始以来，房地产价格飙升

自 Sunak 先生去年首次推出税收减免以来，房地产价格飙升，2020 年价格上涨 8.5%。

Sunak 先生在其最新的预算声明中延长了原定的 3 月 30 日结束免税期的最后期限，当时该国仍处于严格的 Covid-19 限制之下。

根据哈利法克斯房价指数，5 月份房价飙升至 261,743 英镑的平均高位，比去年同期上涨 9.5%，相当于 12 个月内的 22,000 英镑。

虽然节税推动了市场，但诺曼先生表示，其他因素也在发挥作用，例如人们在居家办公趋势和三项封锁期间想要搬到农村，以及政府采取的其他提振市场的措施例如政府抵押担保计划。

即使是富有的买家也想兑现

帮助中东投资者在英国购买房产的Black Brick 的管理合伙人 Camilla Dell告诉《国家报》，一些富有的买家也热衷于利用免税期。

她有一个首次购房的客户，为了赶在本周的最后期限前以低于 100 万英镑的价格购买了一套房子。

“任何接近交易所的人都宁愿省下 15,000 英镑，也不愿省下这笔钱，”她说，并补充说一些运输商正在通宵工作以应对需求水平。

“话虽如此，我认为我们的任何富有客户都不会那么关心。”

根据第一太平戴维斯的数据，英国主要地区房价在今年第二季度上涨了 3.2%，与去年同期相比上涨了 8.5%，这是自 2010 年以来的最强劲增长。

第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安库克表示：“尽管印花税假期的最后期限迫在眉睫，但我们在过去一个季度继续看到价格上涨。”

“我们 6 月份的客户调查告诉我们，大多数主要市场买家 (71%) 并不担心取消印花税假期，而仍然希望在 6 月底完成的买家中只有 5% 表示他们可能会重新考虑他们的购买。”

7 月 1 日，英格兰和北爱尔兰的印花税起征点降至 250,000 英镑，然后在 9 月 30 日恢复正常制度。

对于那些错过最后期限的买家，诺曼先生表示有些失望，一些买家对失败感到情绪化。

“我们听到人们说，‘哦，我们已经损失了 X 笔钱’，但他们并没有失去它，因为他们一开始就没有。只是他们要省下这笔钱，”他说。

“周六我和一位律师谈话，他说，'让我们把六月的日期搁置一旁，然后我们都可以继续前进'，因为人们不理性和粗鲁，每个人都对此大肆宣传。不幸的是，它并没有让某些人发挥出最好的一面。”