房地产投资推动个人财富的五种方式
来源：互联网 2020-11-19 14:19:37
房地产投资是增加个人财富的最佳方法之一。如果您想成为百万富翁，甚至要成为亿万富翁，我相信实现这一目标的最明智的方法就是将注意力集中在此类资产类别上。不同于股票市场的极端周期性，低息储蓄账户和其他途径，房地产能够提供独特安全的投资工具，不仅可以抵御市场的动荡，而且从历史上讲，房地产市场的显着增长每十年有价值。让我们进一步讨论房地产投资的一些最大好处。
1.欣赏
即使您要居住在投资物业中而不是将其出租，在大多数情况下会出现的长期升值实际上将使您能够及时免费居住在房屋中。例如，假设您购买了价值50万美元的房屋，在30年后的价值为150万美元。假设您当时出售了该物业，则您在过去几年中为此物业支付的本金，利息，税金和maintenance养费将被出售时的新价值所取代。
2.现金流量
通过购买不动产，您从第一天就可以获得的现金流是任何不动产投资者的第一大收益。除了您可以在使租户负担您的硬性成本(抵押，保险，税金等)的同时在投资中创造资产这一事实之外，您还可以通过正现金流量每月获得净利润。
3.税收优惠
购买房地产还可以提供税收优惠，在某些情况下，您无需为房地产收益缴税。请务必注意，拥有房屋可能为已婚夫妇提供高达$ 500,000的税收减免，或个人的$ 250,000。
作为房地产投资者，您还可以根据税法获得扣除与您的投资物业有关的某些费用的资格，例如抵押贷款支付的利息，维护成本等。
4.杠杆作用
杠杆作用，或者是利用银行的资本来提高投资回报率，是您的朋友，并且应该在您决定购买房地产而不是投资于任何其他资产类别时起重要作用。假设您以优异的信誉投资于住宅房地产，则可以预期常规贷款的首付幅度仅为5%至10%。综上所述，只有5万至10万美元的资本，您就可以实际获得100万美元的房地产。相反，如果您要购买多户家庭房地产，则可以期望在一级市场上实现75%或更高的贷款价值比(LTV)。换句话说，您的25万美元资本可以让您购买一百万美元的多户住宅。
5.递延应纳税所得额
通过使用1031交易所，投资者可以通过将您出售的财产的利润折合成房地产收购来推迟资本利得税，从而延迟了对出售初始财产的任何应税。
大流行使全球经济陷入困境，它也可能是房地产市场新财富创造和繁荣的唯一最有价值的驱动力。它所要做的就是知道要寻找什么并利用机会。
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