从化楼市热了起来 长旺还是昙花一现

■廖木兴/图

有广州北部快线、广州地铁十四号线、特色美丽小镇和“全国户外产业示范城市”等连串利好但都不能一蹴而就,要实现实质性飞跃和突破尚需要时日

“4月份有新货,单价肯定在16000元(单位为每平方米,下同)以上。”自3月17日深夜广州楼市限购升级以来,不受限购影响的从化区陡然间沸腾起来。其间有楼盘新货上市才短暂数日已被抢光且销售人员毫不讳言紧接着楼价还要大涨。

令人咋舌的剧变,意味着从化楼市进入春天抑或只是昙花一现?心急吃不了热豆腐,无论是快达广州市区的北部快线、广州地铁十四号线,还是前景光明的特色美丽小镇和“全国户外产业示范城市”都不能一蹴而就,需要一定的时间和过程,同时也意味着从化实现实质性的飞跃和突破尚有一段路要走。

■新快报记者 朱清海

一手楼价将超16000元?

3月17日后,根据网易房产数据中心的数据显示,3月18日,从化区住宅量为38套,成交均价15438元。在17日之前的半个月,从化每日的住宅成交均价在10000元上下浮动,其间3月15日的成交均价最高,达到11583元。不过,3月18日楼价的涨势未能持续,3月22日—3月28日,从化以383套的住宅成交量排在全市第五,其中,3月28日以105套在广州11区中位居第四。

近日,记者联系了从化一在售楼盘。3月25日,该项目推出了90-142平方米三至四房的新品。谁知,销售员在电话中告诉记者,才上市的新房已经全部卖完了,均价为13000元—14000元。不过,该项目将于4月再推出一批新房,单价在前一批的基础上要涨不少,“都不用预测,肯定在16000元。”据了解,今年3月初,该盘在售住宅的均价还不到10000元,仅9000多元。在从化在售的楼盘中,别墅产品也是主力之一。新快报记者联系温泉镇某别墅盘的销售人员获悉,目前别墅单价也已经突破3万元。

生态可带来后发优势

从化境内拥有100多个湖泊水库,180多万亩青山、森林覆盖率达69%、空气质量在广州各区名列前茅。从化还是国内唯一通过世界动物卫生组织和欧盟认可的“无马疫区”,香港马会正在区内打造符合国际标准的马匹运动训练场。

去年6月,中国-瑞士(广州)低碳城市合作项目落户从化,双方将围绕“中国一瑞士(广州)低碳城市发展合作中心和中国一瑞士(广州)从化生态医药健康产业基地”推进项目建设;在今年的广州国际投资年会中,从化区更以“产业园区 企业总部 生活基地”的极富生态特色的融合方式来吸引和回馈投资者,结合特色小镇规划,整合山水林泉资源,协助投资者开发生态农庄作为生活基地。

自“广州温泉财富小镇”于去年10月正式落户从化后,“明月山溪”、“望谷温泉”、“亿城泉说”三个金融社区先行启动建设。

北部快线

40分钟到珠江新城

从化区有关负责人在今年广州国际投资年会中的从化推介会上表示,虽然从化距离广州中心城区约40公里,但未来“三横两纵两线”交通路网的交汇,从化将成为广州北部的交通枢纽,大大拉近与市区、市外地区的距离。从从化街口到天河CBD的广州北部快线全长约47公里,有望在今年内动工建设,建成后从珠江新城到从化不到40分钟。此外,备受瞩目的广州地铁十四号线两到三年后建成通车,住在从化的居民最快半小时可到达市区。

■最新消息

增城从化有两套房 市区再买房付全款

据悉,广州市金融局于近日组织人民银行广州分行营管部、广东银监局、市住建委、市住房公积金管理中心、广州地区主要商业银行召开专题会议,部署落实3·17房地产调控新政工作。会议特别强调,不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。

会议强调“认房又认贷”的原则,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行:广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的,在广州市区购房需要全款;外地户口在增城或者从化有一套房,不管贷款是否按揭完,在广州市区购房需要全款;广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中,在广州市区能买两套房,但只能贷款购买一套市区房,首付七成,第二套市区房需全款。