上海新盘价格「上海中海万锦城一期二手房」

来源： 2023-04-19 10:15:55

买房过程中，300万、500万、800万、1200万通常是刚需、首改、改善和豪宅的门槛。随着房价的水涨船高，上海300万以下的房源已经十分难找，目前，这些项目基本集中在外环、甚至郊环以外。

据乐居楼盘数据中心统计，目前上海在售的新房中，共计有29盘的最低总价在300万以下，供应区域以浦东临港、金山新城、奉贤南桥海湾为主，青浦淀山湖和嘉定老城有零星供应，具体楼盘名单如下：

300万以下在售新盘名单

PS：以上在售新盘，主力户型面积段基本都在70-120平之间，有部分房源的总价超过300万，但主力价格段仍然在300万以下。

300万以下新盘分布图

可以看到，目前奉贤南桥新城主城区的房源单价基本都超过了3万元/平，但在南桥周边的奉城、金汇、柘林等地区，单价仍然维持在2.5万元/平左右，这也一定程度上降低了南桥的置业门槛，随着5号线南延伸段的通车，以及南桥新城其他规划的逐渐落地，南桥的宜居程度越来越高，交通和配套的完善吸引了越来越多的购房者。一定程度上，这也促进了奉贤本地居民的置换活动。海湾则是目前楼市的价格洼地，板块内新盘的单价基本都没有超过2万，现在的新盘供应以奉贤蓝湾社区内的几个新盘为主，该社区由港城集团开发，是临港的奉贤园区，受到政府资源的重点倾斜利好，未来有一定潜力。但从目前来看，交通和配套仍然是硬伤，因此该板块的房价也几乎没有任何涨势。

金山新城的主城区，也就是石化一带，一手房的均价已经基本在2.7万左右，较为周边的亭林板块等，均价则在2万左右，仍然是洼地的存在。目前，石化一带的二手房挂牌价也已经普遍到了2.7万左右，几乎与一手房价格持平，因此，一手房相比二手房更具吸引力。不过，金山整体的房地产市场并不活跃，成交和供应都不高。

临港是近几年来异军突起的置业板块，新盘如雨后春笋般冒出来，成交也十分活跃，板块均价也不断上涨。临港的崛起，是政府、开发商和企业多方推动的结果，产城融合的模式让当地房地产市场不断受到利好，规划加持，加上不断引入的配套资源，让临港的宜居程度不断提高，尤其是对于工作在当地的购房者，临港的新房市场有很高的吸引力。然而，轨交16号线的载客能力存在问题，板块地理位置偏僻，与市区通勤存在着硬伤。另外一点，临港板块靠海，海风的侵蚀和潮湿的环境对于板块内新盘的质量是个考验。

2019年以来，有不少总价在300万以下的新盘拿证开盘，具体开盘情况如下：