信业地产从化项目「从化时代印象拿地价」

回想起上周四（6月11日），从化新鲜卖出的两宗地块，楼面价也仅2千 /平，这可是在广州啊

，居然还有如此低的甩卖价。

看到这里，你一定很想知道，为啥这宗地块这么平价，它位置究竟在哪？资质如何。

不急不急，你想知道的信息，贴心的小编都会为你奉上：

01 起拍楼面价2586元/平

建筑限高60米

今天出让的从化区明珠工业园建设南路西侧地块，位于从化的明珠工业园，起始总价是41902万元，起拍楼面价为2586元/平。

总价设置了最高限价60758万元，最高楼面价限制在3750元/平。

整宗地块占地面积为121733平，计容建面162031.5平。

欢迎扫码高清VR图感受下地块的素质条件☟

从航拍图可知，土地形状为不规则的多边形，并非相对方正的形状，开发局限性较高。

这在无形中会给房企增加开发难度，添加压力。

另外，地块的规划容积率非常低，仅为1.5，还提出了限高要求，要求建筑高度≤60米，意味着地块日后将建成低密度小区。

根据出让条件，地块竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路、绿地用地后，无偿移交政府指定部门。

除此之外，还要求配建幼儿园、小学、托儿所、文化室、卫生站和健身场地等。

（部分配置场所）

相信后续产品的入市，会给周边居民带来居住环境上的升级。

02 被工厂包围

村级配套，居住氛围不浓

据了解，地块处于鳌头镇内，位于从化西北部。

限制条件多之余，地块自身条件其实并不太尽人意。

首先，地块周边产业园区不少，东侧坐落着明珠工业园，各工厂/公司之间的位置分布较为密集。

周边被塑胶厂、金属厂和汽车配件制造公司等包围。

其中，地块还紧邻大津电器制造公司，两者紧密相连，为地块增加了不利因素。

而北侧也分布有工业园，主要发展制车业，其中不乏广汽日野汽车、广汽比亚迪新能源等知名汽车品牌。

片区汽车制造产业优势虽明显，但缺乏高端科技产业，发展前景有限。

小编查询发现，地块周边商业氛围平淡，附近虽有小型肉菜市场。

但总体来说，城市基本设施及公共配套设施相对匮乏，仍是村级级别，十分落后，生活氛围不足。

目前仅有利泰花林湖畔、明珠工业园住宅安置小区这2个居住小区，片区居住集聚度一般。

（利泰花林湖畔 图源：房天下）

周围虽被工厂围绕，不过好在其临近大片农田、山林，绿植覆盖率高，空气清新。

随着该地块的成功出让，相信未来会为明珠工业园的企业员工及附近的村民提供更好的居住场所。

学校方面，地块周边建有一所明珠小学，教育资源缺乏。

如果想去到棋杆中学、横坑小学、鳌头镇第二小学、岭南小学等，就要走3公里远了。

03 距地铁站约7.5公里

房价多为“1字头”

通勤方面，片区仅有公交3路经过，可接驳的公交线路少，交通十分不便。

地块远离从化城区中心，去最近的地铁14号线东风站，直线距离都有7.5公里。

加上近期、远期都无地铁线路规划，出行只能依赖自驾和公交，一定程度上影响居民出行。

如果想要前往越秀、天河及荔湾等中心区域，需搭乘约1小时10分钟的公交至东风站，转乘14号线，全程用时大概在2个半小时。

这个时长对于需要在市区办公的小伙伴来说可能不太友好。

地块未来针对客群大概率是从化本地客，以自住为主。

目前从化居住氛围较浓厚的还属14号线地铁沿线区域，这里是从化的老城区，一手盘较多。

价格多是亲民的“1字头”，比如智杰雅筑、宏诚海峰花园、碧桂园溪畔名苑、名城·御景世嘉、时代幸汇和莱茵水岸等。

可选的新盘数量不少，适合预算紧凑的买家。

04 土地越卖越平价！

创从化近4年成交楼面价新低

最后，我们回顾下近几年的从化土拍史（2017年-2020年）。

上周，我们提到过，从化楼面价至今未过万，是全市11区中唯一一个房价千字头的行政区（鳌头镇的安合花园均价9000元/平）。

值得注意的是，今天出让的地块是从化近4年以来，成交楼面价最低的地块，再刷新记录。

回想起过往的从化土市，小编发现，从化地价虽低，但却常常上演“卖地惨案”戏码！

延拍、中止出让、流拍、同地块多次挂牌等全都经历过，不得不说，该区的地块出让可谓命运多舛。

不过，从今年表现来看，从化仿佛开挂了一般，火力全开。

光是近两个月，就有5宗宅地成功觅到金主。

土拍向来是市场的晴雨表，从从化土拍变热可窥见，从化价值被发现，开发商开始对从化楼市寄予希望。

那么，你对这块地有何看法？欢迎留言~