soho出售被叫停「楼市涨价」

3月9日消息，越来越多的城市加入到松绑楼市调控之列。据诸葛找房统计数据，截至3月8日，今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。

值得注意的是，2022年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。分析认为，结合近期银保监会主席郭树清表态“房地产泡沫化金融化势头扭转”，以及支持合理住房需求的相关描述，基于防风险意图的地产政策宽松化有望贯穿全年。（财联社）

｜点评｜ 今年开年以来，国内楼市呈现一头冷一头热现象，市场层面，楼市寒冬仍未见解冻迹象，各大房企销售额大幅下降，而在政策层面，则是“利好”频出，不少城市都推出了稳楼市政策，一改过去层层加码的调控风向。

这说明，在市场已经呈现明显萎缩的背景下，原先的限购限售限贷等政策已经不可持续。多地出台松绑措施无一被叫停，就是例证。但是，尽管政策层已经出现松动，市场的反馈却不可能那么快，还需要时间去调整和适应。从这个角度来说，今年的房地产市场仍然不容乐观。

3月10日，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上坦言，公司遇到了困难，现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。对于为何要出售这3万平方米的房子，潘石屹称因为公司近期需要还债，债务金额和这些房子的销售额差不多。

SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。截至3月10日收盘，SOHO中国报1.58港元/股，涨幅8.97%。（第一财经）

｜点评｜ 自从将SOHO中国打包卖给黑石未果，潘石屹很长一段时间陷入静默。但是，SOHO中国仍然在运营，而从目前来看，跟其他房企一样，潘石屹也遇到了资金问题。不过，SOHO中国以自持物业为主，负债率也只有43%，所以卖资产还债应是绰绰有余。只是这么一打折一折腾，资产自是缩水不少。

潘石屹强调，这次的销售收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。这句话其实话里有话，毕竟他是SOHO中国大股东，就怕被人质疑是不是又要套现。

3月10日消息，国际能源署署长法提赫·比罗尔9日表示，如有必要，国际能源署成员可释放更多原油储备，以减轻油价上行压力。另一方面比罗尔还表示，国际能源署下周将就如何快速减少石油消耗发布一份“十点行动方案”，着重于交通运输领域。

此前，国际能源署成员决定联合释放6000万桶原油储备，包括美国承诺释放的3000万桶原油储备。这一规模不及市场预期。（央视新闻）

｜点评｜ 一次性释放6000万桶原油储备，看起来虽然很多，但实际上仅相当于俄罗斯6天的原油产量或12天的原油出口量。而据石油输出国组织OPEC统计，全球平均每天共消耗石油约1亿桶。所以国际能源署释放的原油储备对扼制原油价格的贡献其实十分微弱，这一行为的意义主要在于呼吁世界主要产油国提升原油产能。但就目前而言，沙特、伊朗等国拒接拜登电话，无意改变当前的生产节奏。

不过，欧洲拒绝跟随美国禁止进口俄罗斯石油，给原油市场释放出积极信号，原油价格出现一定幅度的下调。但可以预计，只要俄乌局势不明朗化，国际原油价格就会处于震荡之中。

3月10消息，在俄乌冲突背景下，伦敦金属交易所（LME）镍出现暴涨行情下，青山控股集团持20万吨镍空头期货合约或被逼平仓。而在3月9日晚，青山控股公司回应称，已调配到充足现货进行交割。

据悉，从2022年3月1日开始，受困于国际局势，俄产镍无法运出。在国际资本推波助澜下，伦镍从24225美元/吨开始，一度飙涨至10万美元一吨。3月8日，伦敦金属交易所决定盘中暂停镍交易，并推迟原定于3月9日交割的所有现货镍合约的交割。（综合上海证券报）

｜点评｜ 经过这几日的演变，“青山控股被海外资金逼空”事件的始末已经比较清楚了。首先是，青山控股在全球镍产能扩大、镍价下跌的预期下，用套期保值的方法“做空”镍期货，但国际资本瞄准了俄镍无法运出，全球镍库存见底的时间窗口，疯狂做多镍价。然后逼迫青山控股对20万吨期货合约进行现货交割，如果青山控股没有库存无法交割，只能以当前极高的报价买入期货平仓，预计损失超80亿美元。如今青山宣布已经调到充足现货，那压力就来到了“做多方”了，相关资本必须用当前高价买下这20万吨镍现货。

当前全球电解镍的产能也就90万吨，青山控股产能虽大，但主要产品是高冰镍，无法在伦敦交易所交割。青山控股一口气做空20万吨镍的投机行为，远超套期保值的合理范围，蕴含极大风险，这也为广大原材料生产企业敲响警钟，无论自己产能份额有多高，也不要轻视期货价格浮动的风险。

当地时间3月9日，互联网巨头亚马逊宣布，董事会已于当日批准了一项拆股计划，计划将目前的1股拆成20股，该计划仍需要获得年度股东大会的批准，目前这项会议定于5月25日举行。在股东大会批准该方案的前提下，5月27日收盘时登记在册的股东将在6月3日前后按每一股分配额外的19股，预期6月6日起公司股票将按照拆分调整后的基础开始交易。

同时，亚马逊授权将股票回购授权提高至100亿美元。该计划将取代此前2016年批准的50亿美元回购授权，在这项授权下公司总共回购了21.2亿美元的股票。（综合第一财经）

｜点评｜ 上市公司拆分股票的直接目的就是要降低股价，让更多投资者能够买入股票参与进来，此举往往能带来公司市值的增长。亚马逊这次计划将1股拆成20股，股价将一下子稀释20倍，配合百亿美元的回购计划，提前“埋伏”的投资者将很好地享受一波市值上涨的红利。

2021年末，意大利反垄断监管机构对亚马逊开出了11.28亿欧元（约合人民币81亿元）的罚单，让亚马逊市值蒸发了近9000亿。此后靠着亮眼的四季报数据虽收获了一波涨幅，但很快又遭遇向下调整。想要在业绩无法大幅向上突破的背景下实现市值增长，让更多“新玩家”加入也不失为一种选择。

3月10日美股盘前，京东公布2021年第四季度财报业绩。财报数据显示，京东四季度净营收2759亿元人民币，略好于市场预估2749.4亿元人民币，同比增长23%；归属于普通股股东的净亏损为52亿元，市场预期为净亏损0.65亿元，上年同期净利润为人民币243亿元；基于非美国通用会计准则，归属于普通股股东的净利润为人民币36亿元，而上年同期净利润为人民币24亿元。

全年数据方面，京东2021年全年净收入达到9516亿元人民币（约1493亿美元），同比增长27.6%。非美国通用会计准则下的经营利润为134亿元人民币（约21亿美元），经营利润率为1.4%。2021年，京东的全渠道GMV（商品交易总额）同比增长接近80%。（华尔街见闻）

｜点评｜ 京东应该是中概股里比较坚挺的股票了，这次下跌虽然有点冤，但应不至于遭遇重锤。虽然亏损超过预期，但从其他数据来讲还是不错的，特别是GMV和净营收，都有不错的增长。尤其是相对于已经发布财报的阿里来说，京东的表现已经很出色了。

当然，受到大环境影响，京东显然也无法独善其身。虽然在近两年的平台监管中，京东可谓躲过一劫，但随着监管从严，一些业务就不可能像原来那样野蛮生长、蒙眼狂奔了。

根据WIND数据，截至3月10日，中信证券、国泰君安等约20家券商发布了2021年业绩快报。整体来看，多数券商去年增收又增利。在上述各家券商中，中信证券营收765.7亿、归母净利润两项指标，均排在行业首位。包括该公司在内，国泰君安、中国银河、招商证券等9家营收逾百亿。

不过，虽有业绩利好傍身，券商股近期股价表现却较为萎靡。3月10日，在大盘整体反弹的背景下，券商板块微跌0.22%，板块内个股跌多涨少。当天收盘，锦龙股份涨2.96%，涨幅排在首位，华林证券跌3.46%。而中山证券则成为目前唯一一家已披露数据的2021年业绩亏损券商。（第一财经）

｜点评｜ 关注过券商板块的，就会知道这是一个周期性非常强的板块，一般都是到了年底要表现业绩的时候，集体大涨一轮。试想，人家就是专门做证券生意的，对资本的操控能力，岂是一般投资者可比。

这些券商的股价，经常让人看不懂。就说亏损券商中山证券，其母公司锦龙股份的股价在业绩披露后却上涨了。而像东方财富，去年实现营收130.94亿元，同比增长58.94%；归母净利润85.53亿元，同比增长79%，但是股价却被打了个骨折。

3月10日，三大指数大幅高开，随后持续走高，创业板指领涨，沪指一度涨超2%，重回3300点上方。板块方面，医药医疗相关板块集体冲高，光伏、绿电、锂电池等赛道股集体反弹；贵金属，油气开采板块陷入回调，有色金属、煤炭等板块走弱。午后指数小幅回落，三大股指涨幅均有所收窄。新冠治疗、新冠检测概念午后掀起涨停潮，白酒、军工、基建、化工等板块均走强。

截至收盘，沪指报3296.09点，涨1.22%；深成指收报12370.95点，涨2.18%；创业板指收报2635.19点，涨2.67%。（新浪财经）

｜点评｜ 外围消息面上看，原油价格有所回落，欧美股市出现报复性上涨。这些利好带动了A股资金的热情，三大指数都迎来超跌反弹。不过从市场表现来看，情绪化因素还是占据主导地位。只不过在连续多日的悲观情绪的压抑之下，乐观情绪反而突然爆发。

面对满屏幕红盘上涨，我们反而需要谨慎。尤其是我们看到周四午后沪指冲高乏力，显示后续跟风资金不足，未来股指维持横盘震荡、蓄势整固的可能性较大，还是要积极关注外围局势的变化，不能掉以轻心。

文中股市、期货内容仅供参考

不构成投资建议

栏目主编 | 魏英杰

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