最高逼近8万/㎡ 河西中40个小区二手房价曝光 最近又涨了 新房格局

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宇宙中心房价一直都是最受关注的话题，不管是新房还是二手房。据最新365二手房信息显示，当前，河西中的二手房挂牌价最高已接近8万/㎡，且多数小区环比都是上涨的状态。

而新房方面，河西中世茂天誉开盘涨价4200元/㎡，再加上2大纯新盘5.5万/㎡、6.4万/㎡的放风价，引发市场猜测，河西中房价格局将发生巨变。

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最高二手房报价近8万/㎡，河西中40个小区二手房最新价格曝光，涨的多，跌的少

1、根据统计的河西中40个小区数据显示，有21个小区环比上涨，19个小区下跌，环比上涨的小区多于环比下跌的小区。

2、河西中二手房主力挂牌价在5-7万/㎡，其中：

第一梯队

有3个小区二手房挂牌价超7万/㎡，为万达华府西苑、万科光明城市西苑、仁恒江湾城四期

第二梯队

有9个小区二手房挂牌价超6万/㎡，有中海塞纳丽舍、银城西堤国际、仁恒G53、万科金域缇香、拉德芳斯、华新城、奥体新城紫薇园、海玥名都、宏图上水云锦二期

第三梯队

有20个小区二手房挂牌价超5万/㎡，有兴元嘉园、嘉业阳光城、宋都美域、和府奥园、保利香槟国际、中北品尚、碧瑶花园、融侨中央花园一期、金基汇锦国际、奥体新城海棠园、莱蒙水榭春天、奥体新城翠杉园、奥体新城丹枫园、奥体新城木樨园、奥体新城青桐园、奥体新城清竹园、金隅紫京府、凤凰和熙一期、招商雍华府、华润悦府

第四梯队

有6个小区二手房挂牌价超4万/㎡，朗诗国际街区、金马郦城西区、五矿御江金城、滨江奥城听雨苑、滨江奥城静思苑、滨江奥城观澜苑

最后

还有2个小区的二手房挂牌价低于4万/㎡，为涟城一期、苏宁滨江壹号

3、一直以来，仁恒江湾城都是河西中部挂牌价最高的小区，目前，该小区的挂牌价依旧是最高的，达到79470元/㎡，不过环比上个月下跌了1.64%。

4、4月份，河西中部万科光明城市东苑挂牌价涨幅最大，涨幅达到6.78%，独领风骚。万达华府东苑跌幅最大，达2.36%。

5、同区域、同一小区的不同街区，报价都有明显差别。从整个河西中来说，报价最高的仁恒江湾城四期（79470元/㎡）与报价最低的涟城一期（36365元/㎡），价差高达4.3万/㎡。这也说明，即使在同一个区域内，由于配套、教育、品质等不同，二手房价格会明显不同。

而就算是同一个小区，不同街区也有较大差别，譬如仁恒江湾城的一期、二期与四期之间的差距就很明显。万达华府的东西苑、万科光明城市的东西苑报价都有一些差距。

02 涨价4200元/㎡，河西中房价格局将会是？

4月9日，河西中豪宅世茂天誉新领一批房源销许，以49200元/㎡价格突破了河西中部45000元/㎡的限价，再加上前期有小道传河西中2大纯新盘的放风价，有5.5万/㎡的，有6.4万/㎡的……市场对于河西中未来房价的格局讨论颇度，河西中房价或将迎来新的格局。

实际上，自2016年以来，河西中宅地供应一直缺位。据统计，截止目前，河西中仅有5大楼盘和上周出让的高力G02地块。其中，5大楼盘共计约2600余套房源。目前，除了已经推新的世茂天誉，还有待上市的纯新盘云际、苏宁睿城三期。

世茂天誉

世茂天誉项目在售3号楼房源，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

约165㎡3房2厅2卫↓↓

约210㎡3 1房户型↓↓

约215㎡3 1房户型↓↓

云际

纯新盘云际花园目前正在物价报批阶段，4月上市可能性较小，预计将首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。

该项目由保利、招商、国贸联合开发，项目项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。得房率约80%，梯户比为一梯一户，交付时间预计2022年9月。

140㎡4室2厅2卫↓

160㎡4室2厅2卫↓

180㎡4室2厅3卫↓

苏宁睿城三期

预计5月公开售楼处，6月上市。

苏宁睿城三期将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品，目前已曝光的户型面积为160㎡、190㎡、240㎡，精装交付，小道传价格或参照中国府或达到6.4万/㎡。

苏宁睿城三期地块由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块共计16栋楼组成。5大户型面积，分别为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡。

曝光户型图如下，最终户型图以开发商公布为准

162㎡户型为4房2厅3卫↓

189㎡3室2厅2卫↓

238㎡5房2厅3卫↓