平凉市房地产市场调研分析「房地产市场调查的内容有哪些」
来源： 2023-04-17 16:17:07
平凉市是甘肃省西部的一个五线城市，管辖六县一区，总管辖面积是11169平米千米。据最新人口普遍，常住人口是212.53万，甘肃省排第六。城镇人口89.21万，占常住人口的41.98%。2020年前三季度生产总值为330.33亿元，支柱产业为畜牧业，农业，房地产，旅游业。
房价走势
平凉市目前均价是6792元每平米。在平凉置业的人都知道，平凉房价涨主要是2018年，二手房从均价5900元通过6800元左右。目前新房房价根据区域不同，均价6500到7500元不等。
区域分布
现在可以分为新城区，老城区，西站以上，盘旋路以下。
首先新城区主要是新世纪的世纪花园，包括世纪花园A区，C区，D区，现在二手房挂牌均价在10000元每平米左右，世纪花园B1,2,3,4,5,6目前二手房挂牌均价为8300元每平米。现在包括新建的宏达国际花园，碧湖嘉园，均价都在7500到8000元左右。
老城区主要以多层为主，除了红旗街公司二小，西大街小学学区房平均在8500元到10000元每平米左右，其他多层均价在6500元每平米左右。
西站以上主要以养生为主，新开发的楼盘比较多，比如亚太富力城，龙汇嘉园，天泰家园，春生家园，均价目前为止在6500元每平米左右，其中新世纪新洲家园，新河湾B区目前均价为6000元每平米左右。目前西面开发天门源新区，学校医院商业各种配套已基本全面，发展潜力巨大。
盘旋路以下目前均价在6500元左右，其中代表小区新河湾，目前均价在6000元左右。明发欧洲城，新城国际等高层新修小区，均价7000元左右，其他多层单价为6000元左右。
政策层面
目前平凉市没有任何调控政策，注意的是首套住房首付百分之30，二套在第一套贷款未结清情况下，首付百分之40，利率也随之上涨，新房满二后即可免除增值税。
公积金层面，首套最多可贷40万，二套30万
房企目前竞品分析，
碧桂园开发的碧桂园江山府位于新民北路，主要产品以三居室为主，面积在91到210平米，多为改善型住宅为主，均价为7500元每平米。
同为旁边的世纪花园D3区，主要产品区间为95平米到210平米左右，单价也在7500元左右。
其中改善型楼盘为，中梁首府，御景华府，世纪花园D区，D3,碧桂园。
刚需型楼盘为，亚太富力城，春生家园，华美家园，龙汇九璟台，新河湾B区，兴盛名馨苑等
平凉目前是本地开发商新世界开发项目最多，世界五百强企业碧桂园，外地开发商亚太集团，兰雅集团等，开发均以刚需为主。
平凉市2020年地产动态
平凉市今年经济状态房地产拉升比较明显，全市房地产累计开发项目99个，房屋施工面积为656.63万平方米，同比去年增长33.38%。商品房销售面积132万平方米。同比去年增长22.46%。
总结
目前市场需求以刚需为主，市场处于观望状态，今年是开发新盘15个左右，其中刚需占到百分之70。主要消费人群为周边乡镇。首付承受25万以下。
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