徐汇小学对口地段「徐汇初中对口」
来源： 2023-04-17 18:15:58
导语：3月中旬，各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询，乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情，供家长以及准家长们收藏，参考。本篇带来的是徐汇的学区房价。
往期回顾：青浦、黄浦、松江、嘉定、南汇、金山、长宁、杨浦、闵行、浦东、静安、奉贤、虹口
重点教育资源集中 一二梯队学校占比高
徐汇的教学质量相当突出，整个行政区域内拥有众多一二梯队的学校，一梯队学校如向阳小学、高安路第一小学和建襄小学集中在衡山路板块，汇师小学位于徐家汇，优势学区资源相对集中。二梯队则有像上海小学、园南小学、求知小学、交大附小等学校，也都是教学质量比较高的学校，这也让徐汇的学区房市场大受利好。
徐汇区公办小学【一】
徐汇区公办小学【二】
徐汇区老破小房价居高不下
徐汇区小学对口小区房价行情【二手房】
徐汇区第一梯队学区房基本都是老破小，房龄基本都在30年以上，甚至也有超过70年的房源存在。但由于学区加成，这些老房子的价格居高不下，如对口汇师小学的文定路87号，以30平的一室户为主，单价逼近16万。当然，从网上公开的数据来看，这部分老房源的成交并不活跃，部分房源挂牌7个月，却没有一次带看。
数据说明：
1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；
2、由于每个学校对口的小区较多，故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考；
3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；
4、以上数据仅供参考。
徐汇区公布对口学校的新房房价透视
区小学对口小区房价行情【新房】
本轮上海发布公布的学区名单中，徐汇仅有恒盛尚海湾和融创领馆壹号院公布了对口学校，其中尚海湾部分房源对口江南新村小学，另一部分则对口东二小学。融创领馆壹号院则对口华泾小学，三所学校的教学质量都一般。
融创领馆壹号院目前剩余40多套183-204平叠墅在售，均价约97000元/平。总价约1750-2300万。项目是上海融创继滨江壹号院、陆家嘴壹号院后，打造的第三座壹号院系作品。
恒盛尚海湾剩余4套建面约209平和286平房源。均价约140000元/平。具体一房一价。预计2019年12月底交付。
总体来说，徐汇的学校资源有一定优势，但其学区房单价十分高，目前也没什么成交，且这批老婆小房龄较长，其宜居性也值得商榷。
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