抵押贷款利率上升导致待售房屋销量下降
来源： 2022-04-28 13:06:00
数据：根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数，3月份待售房屋销售下降1.2%。该指数衡量的是已签署现有房屋销售合同但销售尚未结束的交易。这使得该指数成为未来几个月成屋销售方向的有力指标。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中表示：“签约数量下降意味着多个报价将很快消失，取而代之的是更加平静和正常化的市场条件。”“就目前而言，抵押贷款利率的突然大幅上涨减少了合格购房者的数量，从而降低了购买活动。”
Yun说，他现在预计2022年成屋销售将下降9%。
关键细节：这是合同签约量连续第五个月下降。与一年前相比，待售房屋销售量下降了8.2%。从地区来看，中西部的待处理销售额下降了6.1%，是全国降幅最大的。南部和西部的合同签约量也有所下降，但在东北部增长了4%。与去年相比，每个地区的待处理销售额都有所下降。
大局：待售房屋现已连续五个月下降，而抵押贷款利率仍飙升至十多年来未见的高位，这一趋势几乎肯定会持续下去。
要获得这方面的证据，只需查看抵押贷款申请即可。抵押银行家协会的最新数据显示，申请总体上处于2018年以来的最低水平。下降的大部分反映了随着利率飙升，再融资活动大幅下降。但该贸易组织警告称，所有贷款类型的购房贷款申请均呈下降趋势，表明房屋销售疲软。
PantheonMacroeconomics首席经济学家IanShepherdson警告说，抵押贷款申请数据表明房屋销售可能进一步下降20%。“这不会是底部，”他在一份研究报告中警告说。
展望未来：“春季房地产市场的开局不可预测，反映了该国大部分地区在热浪和冰暴之间交替的天气模式。由于房屋短缺，市场仍然明显倾向于卖家，而且大量买家仍决心锁定可预测的每月付款以对冲通胀。然而，随着美联储通过提高利率来减少信贷供应以遏制失控的价格，经济环境正在发生变化，”Realtor.com经济研究经理GeorgeRatiu表示。
市场反应：道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周三早盘交易中均大致持平，此前周二纳斯达克指数创下两年多来最糟糕的单日收盘价。
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