随着丹佛地铁的房地产市场繁荣持续 专家表示购房者不应放弃希望

丹佛地铁的房屋数量继续以前所未有的速度出售，因为购房者和投资者为了寻找完美的房产而展开竞购战，而这还没有考虑到该地区的夏季房地产市场。

然而，房地产专家表示，购房者不应该放弃希望，因为他们预测拐点即将到来，这最终将意味着市场上有更多寿命更长的房屋、更多挂牌房源，甚至可能会减少竞争。

周四，Denver7与Zillow的高级经济学家JeffTucker进行了交谈，他表示，寻找房屋的购房者不仅不应放弃希望，而且在寻找房屋时应考虑所有选择。为了简洁明了，本次采访经过编辑。

问：我一直听说，如果你想要一份新工作，你应该找一份第二份工作。当他们如此迅速地搬离市场时，找房子是第二份工作吗?

杰夫·塔克：这是一个很好的表达方式。现在购买房屋并真正做到这一点是一项艰巨的工作-丹佛的典型房屋在短短五天内就待定。因此，在许多情况下，我们正在关注周三或周四上市房屋的转变，而卖家通常会在周一或周二之前接受报价。

这意味着每个周末，真的，现在正在寻找房屋的人需要出去，参观新的房屋，可能预先检查它们，以便他们能够放弃检查意外事件，然后越过他们的手指，并希望他们的提议被接受。

很累，很辛苦。对于人们来说，将希望寄托在房子上，然后在他们的提议没有被接受时让他们破灭，这在情感上会消耗殆尽。

问：是否需要降低期望，尤其是在需要翻新的情况下?

JT：我认为这是现在如何成功购买房屋的一部分，是提前期待一些竞争优势。

因此，如果一个房子的价格绝对是你预算的最高价，而你不能多付一分钱，那么你知道，花整整一周时间为那所房子工作可能不值得，而有些其他的，可能在镇上更实惠的地方，或者可能在您的价格范围内舒适的较小尺寸，让您路过。因此，考虑到所有可用的选项，肯定有话要说。而且……这场比赛，你真的有点需要在这一点上有所期待，然后进行相应的调整。

我认为人们真正需要做的另一件事就是根据不断上升的抵押贷款利率来简单地调整他们的预算。比如说，如果你能负担得起每月2,000美元的抵押贷款，那么今天4月份购买的房屋数量甚至比两三个月前还少。因此，与您的贷方交谈，首先考虑融资，考虑我到底能负担多少房屋，对于使这些预算预期与现实保持一致非常重要。

问：您是否看到人们越来越远，但仍在像丹佛这样的地方工作?

JT：是的，这是一个关于“开车直到你合格”的经典故事，在大流行期间它变得非常真实——很多人表现出更大的意愿，更愿意开车去更远的地方，远离城市的中心。大都市区，在大流行期间，无论是因为他们没有参与某种社会方面，你知道，中心城市的餐馆等，还是在大多数情况下，这是因为他们可能不需要去办公室，至少，他们不再需要每周5天、9-5天坐在办公椅上。

所以，即使有人必须来办公室，有时他们仍然在该地区的中心工作，也许不是每周五天，所以这真的改变了能够忍受长时间通勤的计算，如果这只是有时。

问：这听起来很奇怪，但我已经把Zillow作为一个末日滚动设备。就像开车经过房子一样，“哦，你认为这要花多少钱?”然后查找它并感到难过。你听说过吗?

JT：在大流行期间以及房地产市场的火爆过程中，我们的网站和应用程序的流量大幅增加。其中有一群人，你知道，正在寻找房子，就像你说的，现在找房子就像第二份全职工作。

但我也可以肯定地说，其中一些只是人们在观看，对市场上实际发生的事情感到震惊，并将其用作了解情况的一种方式。而且，我认为，对于某些人来说，这实际上几乎是一种娱乐形式。

问：但是，您仍然说要抱有希望。

JT：我们肯定会看到更多的房屋进入市场。我不能保证这一点，事实上，我怀疑这实际上会导致价格下跌，并且实际上会让买家更买得起。

但这绝对意味着有更多的选择来帮助人们找到合适的人选。而且我认为可以肯定的是，我们将看到更少的这些非常激烈的多重报价情况。随着我们进一步进入春季甚至夏季，未来几个月市场的竞争力将有所下降。

问：这不仅仅发生在丹佛，对吧?

JT：这是全国性趋势的一部分。丹佛确实经历了这种转变，从成为相对负担得起的心脏地带的一部分，因为它靠近山脉，你知道，可能是10或15年前，并且刚刚走上了这条正确的轨道进入那种昂贵的沿海城市领域，这是我认为它真正反映了丹佛当地人的现实的原因之一，他们觉得这对房地产市场来说是一次非凡的旅程。这是丹佛经历的一种非常惊人的转变，现在它在联盟中非常昂贵的美国城市中处于领先地位。

在这个疯狂的房屋市场中，公司正在做些什么来帮助买家和卖家?

科罗拉多州Homie房地产主管PhilipKranefuss表示，他的公司正在寻求通过让所有人都能负担得起、可获得和平等的房地产来增强购房者和购房者的能力。

他的公司对科罗拉多市场的挂牌服务收取3,500美元的固定费用，他称之为“出售房屋最经济的方式之一”。

另一方面，该公司提供50%的佣金回扣，买家可以将其用于结算成本、降价、预付等。

“我认为买方面临很多挑战，以及目前正在发生的加息和缺乏负担能力，特别是像丹佛这样非常激烈和竞争激烈的市场，我认为我们开始看到这一点这将产生影响，这将使事情放缓，”当被问及他认为未来几个月房地产市场将走向何方时，Kranefuss说道。