抵押贷款利率上升导致更多房屋卖家降低要价

房地产公司的几份新报告表明，购房者可能开始在这个炙手可热的房地产市场中获得突破。更多的房源即将上市，一些卖家正在降低他们的要价。

根据Realtor.com的数据，上周的新房源数量比一年前增长了8%。这是在新上市房源连续四个星期下降之后。待售的活跃库存总量仍比一年前下降了13%，但鉴于新挂牌数量的增加，它可能有望在今年夏天超过去年同期的水平。新房源往往在5月达到顶峰。

然而，价格仍远高于去年同期水平。更高的抵押贷款利率也使房屋的负担能力降低。根据Realtor.com的数据，现在平均借款人每月支付的费用比一年前购买同一房屋的费用高出约38%。

对于一些买家来说，总体通胀和相关的抵押贷款利率上涨意味着购买新上市房屋的预算灵活性降低。对于那些有能力坚持下去的人来说，一线希望可能是对更多待售房屋选择的竞争相对较少，这可能会缓解无情的房价势头。

随着更多供应进入市场并且抵押贷款利率急剧上升，卖家似乎正在回归地球，至少是一点点。在截至4月3日的四个星期内，约有12%的待售房屋价格下跌。据Redfin称，这一数字高于一年前的9%。卖家降低要价的速度现在每个月的增长速度都快于8月以来的水平。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(DarylFairweather)表示：“房价下跌仍然很少见，但越来越频繁的事实是房地产市场正在降温的一个明显迹象。”“这表明卖家的权力是有限度的。需求仍然远远大于供应，买家仍在大汗淋漓，但卖家不能再高估他们的房屋，仍然期望买家在他们家门口叫嚣。”

买家大汗淋漓，因为自1月以来一直在上涨的30年期固定抵押贷款的平均利率在过去几周内真的起飞了。据MortgageNewsDaily报道，本周早些时候它超过了5%。根据房利美的月度调查，消费者对房地产市场更加悲观，尤其是对抵押贷款利率。

预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的67%增加到69%。更多消费者还表示，他们相信房价将继续上涨。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克帕利姆写道：“如果消费者对购房情况的悲观情绪持续，并且最近的抵押贷款利率持续上涨，那么我们预计房地产市场的降温幅度将超过之前的预测。”