利率与通货膨胀和房产价值

来源： 2022-02-22 11:37:20

随着我们注意到日子越来越长，大流行的威胁消退，经济产出已经恢复生机，这导致能源和食品成本飙升，从而导致通胀上升。

英国官方数据显示，12 月份通胀率跃升至 5.4%，为 1992 年 3 月以来的最高水平。短期内通胀下降的迹象也微乎其微。如果我们看看美国，1 月份的通胀率为 7.5%，感觉在通胀率降至英格兰银行 2% 的目标水平之前，我们还有一段路要走。

作为通胀压力的直接结果，我们看到英格兰银行在 12 月将利率从 0.01% 上调至 0.25%，现在在 2 月上调至 0.5%。尽管利率仍处于历史低位，但令人担忧的是，随着通胀压力持续加剧，英格兰银行将进一步提高利率，因为这是帮助抑制通胀的少数工具之一。大多数评论员预计利率会进一步上升，市场预测到今年年底利率将达到 1-1.5%。

那么，这种新的通胀环境将如何影响房地产市场呢?首先，重要的是要指出，与 2007/8 年房地产崩盘前相比，许多商业地产投资者和开发商使用的债务要少得多，因此高达 1.5% 的利率不会对投资构成重大阻碍.

商业地产价格也从根本上受到各个行业的市场需求的推动，物流是其中的佼佼者，零售价值的再平衡仍在继续。因此，在短期内，借贷成本的适度增加不太可能影响价格，同样，除非在 2 或 3 年内存在持续的通胀压力，否则我们也不太可能在短期内看到价值的重大转变学期。

在住宅市场方面，能源和食品成本的增加将导致潜在购买者仔细考虑做出长期的房地产承诺，许多人选择固定利率，期望利率会进一步上升。

然而，北爱尔兰房地产市场的动态仍以供应不足为主，如果这种平衡持续下去，住宅房地产市场的前景依然强劲，我们预计价格将继续温和增长。

与所有预测一样，需要注意。利率和通货膨胀受到许多因素的影响，尤其是乌克兰当前的政治不稳定，当然我们不应该忘记 Covid 19 进一步变体的潜在破坏性影响。

在地方层面，我们也正在进入一个政治不稳定时期，围绕议定书的问题和即将举行的新选举。

不断变化的地缘政治、国家和地方问题的结合可能会极大地改变经济活动，这是所有财产价值的基本驱动力。

利率与通货膨胀和房产价值

随着我们注意到日子越来越长，大流行的威胁消退，经济产出已经恢复生机，这导致能源和食品成本飙升，从而导致通胀上升。英国官方数据显示，