2022年房产价值的预期以及您应该如何应对

专家认为，今年炙手可热的房地产市场可能会开始有所降温，部分原因是加息。至少在全国范围内，这将导致价格趋于平稳。当然，地方层面的市场可能会有很大差异，但总的主题是价格不会像过去那么快上涨。

房地产虽然复杂，但要考虑的事情很多。如果您拥有多处房产，您可能想知道是否应该考虑立即出售其中一处。因此，让我们探讨这个问题以及更多问题，以帮助您决定在 2022 年如何处理您的财产。

需求将保持强劲

专家预计房屋需求不会很快放缓。相反，他们认为它将持续到 2022 年，尽管价值增长会放缓。Rent to Own Labs首席执行官 Martin Orefice 表示：“我们预计 2022 年仍将是卖方市场，尽管房价可能不会上涨得那么快。 ”

另一位专家，圣地亚哥Realty ONE Group Pacific的房地产经纪人唐纳德奥尔豪森同意，尽管需求强劲，但价格将会放缓。“预计价格将在 2022 年全年保持高位，升值步伐放缓，”奥尔豪森说。他认为，尽管 2022 年未来多次加息，但竞争仍将激烈。他表示，市场上的出租单位将短缺，再加上强劲的需求，将导致租金回报高于平均水平。

现在是时候出售了吗?

一些专家会建议在某些情况下卖出，但普遍的看法是你不应该急于卖出。如果您有多余的房产需要出售，这可能是一个很好的时机，但专家认为，到 2022 年至少几个月内需求将保持强劲。

然而，这取决于你的情况，Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说。“如果您正在考虑搬家，请知道我们预计 2022 年的房地产市场状况将对卖家非常有利，”黑尔说。“与此同时，房地产市场仍然供不应求，因此对买家来说相对具有竞争力。如果您必须同时买卖，您将受益于快节奏的卖方市场，但这可能会给您购买下一套房屋带来挑战。”

黑尔说，一些房主选择在明年不出售他们的房子，因为他们认为他们无法在他们想要的价格范围内找到房子。Realtor.com 预测明年价格将上涨 2.9%。鉴于许多市场的价格已经相当高，这对一些买家来说是一颗难以下咽的药丸。

如果我拥有多个房产怎么办?

如果您拥有多处房产，您可能会想出售其中一处。但是，这是否是正确的举动取决于您目前如何使用该物业以及您对 2022 年的计划(如果有的话)。如前所述，预计出租单位将在明年提供强劲的回报，因此可能保留您目前正在出租的房产是一个好主意。

“如果你拥有多处房产，出售一个(或多处)不是你主要住所的房产可能是利用卖方市场的一种方式，”黑尔说。“但是，请记住，您将失去拥有该房屋的好处。”黑尔强调了拥有一个可以在夏季度过美好假期的度假屋或可以提供一些额外收入的出租房屋的好处。“预计明年租金将平均再增长 7.1%，房地产业主预计会做得很好，”黑尔说。

位置有多重要?

位置始终是决定房地产价值的一个重要因素，无论是沿海地区的高价还是城乡市场之间的差异。Danielle Hale 强调了一个事实，即由于地方层面的不同经济和人口趋势而存在差异。她说，市区一直保持7%左右的溢价。

但黑尔还强调了大流行如何加速大流行之前已经存在的趋势。“大流行加速了大流行前的趋势，人们对郊区提供的空间和可负担性产生了更大的兴趣。”她继续说：“由于工作场所的灵活性为许多人创造了长时间在家工作的机会，而且快速上涨的价格和抵押贷款利率挑战了购房者的预算，我们预计郊区仍将是一个有吸引力的选择，因此相对于城市地区。”