佛罗里达州墨西哥湾沿岸的豪华房地产正在蓬勃发展 西雅图房地产市场竞争激烈等等

在 Covid-19 大流行期间，在家工作已成为许多美国人的新常态，这促使人们迁移到人口密度较低、接触自然较多的低成本州——佛罗里达州是最大的赢家。

但许多人正将目光投向阳光之州热闹的东海岸的迈阿密和棕榈滩。

佛罗里达州那不勒斯位于该州的西南海岸，为富裕的买家提供轻松、高端的生活方式。它也是周二发布的 2021 年第四季度《华尔街日报》/Realtor.com 新兴住房市场指数中排名第一的豪华地区。

“超高净值人士可以乘坐他们的私人飞机，跑到他们的船或私人住宅或公寓，所有这些都在 15 分钟内完成，”位于那不勒斯的 Douglas Elliman 经纪人 Terri Moellers 说。“这是一种轻松、轻松的生活方式。”

那不勒斯在 2021 年的 WSJ/Realtor.com 指数中一路攀升，从第二季度的第 17 位飙升至第三季度的第五位。除了悠闲的氛围外，这座拥有约 22,000 名居民的城市还提供适合步行的餐厅和购物场所，更不用说佛罗里达著名的世界级海滩、低税收和温暖的天气。

“这并不新鲜。只是更重要，”默勒斯女士说。

新兴住房市场指数豪华部分中审查的 60 个大都市地区根据每个市场前 1% 的住房数据进行排名。

根据 12 月的住房数据和 2021 年第四季度的其他经济指标，该指数着眼于多项指标来对美国热门房地产市场进行排名。其中包括住房供需的增长;挂牌价格中位数;失业;工资;生活成本衡量标准;小企业;地方财产税;便利设施和外国出生居民的比例——他们为该地区的经济活力和多样性做出了贡献。

前 10 名

除了包括 Immokalee 和 Marco Island 镇的那不勒斯都会区外，佛罗里达州墨西哥湾沿岸的其他三个地区也在最新指数的奢侈品板块中排名前 10。

佛罗里达州的萨拉索塔，还包括北港和布雷登顿，排名第二，而那不勒斯以北约 42 英里的珊瑚角和迈尔斯堡排名第五。萨拉索塔以北的坦帕、圣彼得堡和克​​利尔沃特地区排名第 10。

位于佛罗里达州中部大西洋的维罗海滩和塞巴斯蒂安地区是阳光之州东海岸唯一进入前 10 名的目的地，尽管位于南部约 32 英里的圣露西港排名第 13。

即使在佛罗里达州以外，气候温暖的地区和海滩也占据了奢侈品排行榜的主导地位——部分反映了寒冷地区冬季活动放缓。

加利福尼亚的四个地点也在该指数的奢侈品部分的前 10 名中。第二季度和第三季度指数高居榜首的圣玛丽亚和圣巴巴拉跌至榜单第15位。

加州中部海岸地区的圣路易斯奥比斯波、帕索罗布尔斯和阿罗约格兰德大都市区排名第三，紧随其后的是硅谷的圣何塞、桑尼维尔和圣克拉拉。

同样位于该州中部海岸的加利福尼亚州圣克鲁斯和沃森维尔，以及洛杉矶以西约 60 英里的奥克斯纳德、千橡和文图拉分别排名第八和第九。

夏威夷的卡胡鲁伊、威鲁库和拉海纳组成毛伊岛，排名第七。

海外买家的回归影响力

数据显示，那不勒斯和萨拉索塔也是《华尔街日报》/Realtor.com 榜单主流细分市场的前两个新兴市场。

“总体而言，本季度，该指数非常具有奢华气息，”Realtor.com首席经济学家 Danielle Hale告诉 Mansion Global。“有很多重叠。”

事实上，奢侈品市场前 10 名中的六个市场是表现最好的主流市场。在那不勒斯和萨拉索塔之后，毛伊岛、圣路易斯奥比斯波、圣何塞和迈尔斯堡领跑主流榜单。

黑尔女士解释说，这两个榜单有这么多共同点的原因之一可能是海外买家正在重返高端市场。

“其中一些目的地不仅吸引了国内买家，还吸引了许多国际买家，”她说。“在排名中看到如此多的重叠是一个潜在的指标，表明世界正在恢复正常，人们正在跨越国界。”

此外，黑尔女士表示，一些高净值人士可能对“震荡”的股市持谨慎态度，并希望将部分资产转移到房地产以降低修正风险。迫在眉睫的利率变化也可能促使买家在上个季度进行交易。

“高成本市场表现如此出色的一个原因可能是因为人们正试图赶在潜在的抵押贷款利率上涨之前，”她说。

佛罗里达州的墨西哥湾沿岸

Moellers 女士说，南佛罗里达的房地产市场长期以来一直吸引着富裕的居民，如今许多希望退休的买家都在寻找该州西海岸更平静的生活方式。同时，他们也不希望自己的新家太安静。

“我们的划船、钓鱼和打高尔夫球令人难以置信。由于那不勒斯的巨大财富，我们这个小城市的便利设施很棒，”她说。“伟大的表演艺术场所、伟大的艺术画廊、百老汇巡回演出……住在这里的人们想要这些便利设施并支持他们。”

整个佛罗里达州一直是大流行期间移民浪潮的受益者，推高了价格并导致库存紧张。那不勒斯也不例外。

根据上周发布的第一份市场报告显示，第四季度那里的房屋中位价为 625,000 美元，同比增长 22.5%。与此同时，挂牌库存每年下降 24.3%。

据经纪人称，年轻的家庭也在搬到该地区，那不勒斯拥有强大的学校系统。

Moellers 女士最近会见了来自科罗拉多州博尔德的一个家庭，试图确定他们想搬迁到哪里。他们在全国拥有商业地产，并正在寻找一个冬天的家。尽管他们喜欢那不勒斯，但缺乏库存是一个挑战。

“我想当他们离开这里时，他们想到了那不勒斯，但老实说，我有四处房产要展示给他们看，”她说。

那不勒斯的北部邻国萨拉索塔(排名第二)也有许多相同的条件。它提供充满活力的文化生活、良好的学校和医疗服务以及大量的水上运动。

苏富比国际地产公司的朱迪·伯杰 (Judie Berger) 说：“它给人一种小城镇的感觉，但又具有大城市的精致和文化……将其与到处可见的美景相结合。”

伯杰女士表示，这场大流行导致萨拉索塔市场发生了“巨大的范式转变”，该市场在 2019 年才从大萧条中完全恢复。

她说：“我们从一个稳固的买方市场走向了平等的市场，几乎在一夜之间就进入了卖方市场。”她补充说，2020 年是非常好的一年，而 2021 年“就像从消防水管里喝水……疯狂的。”

伯杰女士说，萨拉索塔还看到了一批来自西方的新买家，包括西雅图、加利福尼亚和蒙大拿州。以前，她的客户几乎都是中西部人。

她补充说，这导致价格上涨。事实上，根据 Realtor.com 的数据，截至 12 月的一年，萨拉索塔的挂牌价格中位数上涨了 18% 至 459,000 美元。

“对我们来说，一个新常态正在开始，”伯杰女士说。“而且还在继续……库存很低。并不是我们没有库存。我们有库存，[但]它会立即被吸收。我们仍然有多个报价。”