纽约市创纪录市场房地产专家 好交易的机会仍然存在

“百万美元上市”明星Ryan Serhant 周二讨论了蓬勃发展的纽约市房地产市场，并指出尽管需求激增，但“好交易”的机会仍然存在。

房地产经纪人 Serhant 周二在“Mornings with Maria”中辩称，“没有像纽约这样的地方”，它是“您可以进行的最安全的房地产投资之一”。

房地产公司 SERHANT 的创始人兼首席执行官指出，由于当前局势及其相关的封锁导致城市大规模外流，以及犯罪率上升，这座城市最初面临的挫折似乎并没有对城市造成持久的影响。纽约市房地产市场。

他周二强调，尽管犯罪率上升，纽约市房地产市场“异常活跃”。

房地产公司 SERHANT报告称，第四季度曼哈顿的销售额同比增长 77%，成交量飙升至 3,380 个。该公司将 2021 年的曼哈顿住房市场描述为“惊人的”。

该报告指出，“强劲的销售水平给价格带来了上行压力，也给折扣带来了下行压力”，曼哈顿的中位价在第四季度上涨了 4.3% 至 1,136,250 美元。

该报告还指出，平均折扣仅比初始标价低 5.8%，这是 2021 年的最低水平，远低于大流行高峰期的 15% 至 20% 的折扣。

SERHANT 报告指出，第四季度的市场平均天数降至 152 天，这是 2021 年的最低水平。该公司还提供了新年展望，写道“我们乐观地认为 2022 年上半年将强劲随着国际买家越来越多地返回曼哈顿，国内活动依然强劲。”该报告承认，不断增加的 omicron 案件给市场带来了“最大的阻力”，并指出纽约市领导层的变化可能会被证明是“有利的变化”。

周一，纽约市市长埃里克·亚当斯 (Eric Adams) 公布了一系列打击犯罪的举措，这是他上任的第四周，旨在打击不断升级的枪战和非法枪支的流动，因为最近针对警察的暴力事件导致一人死亡，另一人离开上周为他的生命而战。

亚当斯在新闻发布会上表示，他的“结束枪支暴力的蓝图”将立即启动，并将包括更多的警察上街。

房地产报告显示，曼哈顿房地产从 2021 年的大流行性衰退中反弹，创下自全面追踪开始以来最好的一年。

根据Elliman 报告，曼哈顿房地产市场“在销量大增、价格上涨和挂牌库存急剧下降的情况下，全力以赴”。

报告指出，第四季度曼哈顿的销售数量比去年同期几乎翻了一番，这是“自 1989 年开始全面跟踪以来的最高第四季度”，比两年前同期高出近 50%。的流行病。

Serhant 周二告诉主持人Maria Bartiromo，“关于我们看到的数字和数量，以及去年在纽约签署的交易比以往任何时候都多，有话要说。”

“纽约的整体平均价格点仍低于 2015 年，”他补充道。

“每个人都认为一切都那么昂贵，但事实并非如此。东西只是卖得更快，而且销量将赶上总价格点，所以现在市场上的买家，你仍然有机会在纽约市进行良好的交易。 "

周二，Serhant 还对自 2006 年以来从未如此火爆的全国房地产市场进行了评估。

据美国全国房地产经纪人协会报告，2021 年现房销售量增长 8.5%，总计612 万套。这是因为库存水平跌至历史最低点 910,000。

购房者在寻求交易或成为首次购房者时享受了接近创纪录的低抵押贷款利率。30 年期抵押贷款的固定利率已从一年前的 2.77% 上升至 3.56%，但仍然具有吸引力。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款的平均贷款规模创下了 418,500 美元的新纪录。

根据全国房地产经纪人协会的数据，12 月份的销售额在连续三个月增长后下降 4.6% 至 618 万，但市场仍然紧张，30% 的销售额由首次购房者推动。

该协会指出，2021 年房价涨幅最大，达 16.9%，现房销售价格中位数达到 346,900 美元，比前一年增加了 50,200 美元。

Serhant 指出，2021 年的平均价格飙升，“美国各地的库存现在已降至 100 万户以下”，他说这是“有史以来的最低水平”。

“所以这告诉我们，进入市场的买家比历史上更多，而且不是千禧一代，”他争辩道。

“人们将所有权视为存放现金的地方，因为他们还会把钱放在哪里?存入储蓄账户?看看今天的市场……那里有很多波动，但你可以使用房子，你可以使用公寓，”他补充说。

周二，美国股市午盘走低，但在前一天经历的大幅波动之后继续波动，脱离了盘中最糟糕的水平。