快速上涨的抵押贷款利率即将使房地产市场更加疯狂
来源： 2022-01-14 10:12:18
根据房地美的数据，本周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率上升至 3.45%。这是自 2020 年 3 月以来的最高利率。在短期内，这种上涨可能会增加对房屋的需求，因为潜在买家希望在利率进一步上涨之前锁定抵押贷款。
在最近的一项调查中，房地产经纪公司 Redfin 向购房者和卖家询问了高于 3.5% 的利率将如何影响他们的住房计划。在今年计划购买的受访者中，47% 的人表示，如果利率上升到那么高，他们会感到更加紧迫。
另有 29% 的人表示他们会寻找较小的房屋或在不同的地区，而 14% 的人表示他们会放慢搜索速度，希望利率能降低。只有 7% 的人表示更高的利率不会改变他们的计划，只有 2% 的人会完全取消他们的计划。
由于专家预测利率将继续上升，这项调查可以作为未来几个月房地产市场走向的线索。例如，Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 预计到今年年底利率将达到 3.6%。
“抵押贷款利率上升将使购房成本降低。随着时间的推移，这将抑制需求并结束两位数的年价格增长，”Fairweather 说。“但在短期内，这种增长将点燃购房者的热情，并使 1 月份的竞争异常激烈。”
尽管上涨的利率可能会增加更快完成交易的动力，但买家仍然必须应对缺乏足够库存来满足需求的房地产市场。在截至 1 月 2 日的四个星期内，Redfin 报告的活跃房源数量同比下降了 27%，新房源数量同比下降了 10%。
然而，一些市场有积极的供应消息。
就库存而言，一些受灾最严重的市场的 Redfin 代理商看到房主对出售的兴趣有所增加。这些潜在卖家中的许多人已经开始整理他们的房屋，为今年年初上市做好准备。
Fairweather 指出，“这让我希望，在新的一年到来之际，更多的卖家将有动力采取行动。”
除了应对更高的利率和低库存，买家还必须应对高房价。在截至 1 月 2 日的四个星期内，房价上涨 14%，中位销售价格为 358,460 美元。大多数专家预计今年房价将上涨，但增速将低于 2021 年。
“本月，将为 2022 年的房地产市场奠定基础，我们将密切关注价格是否像 1 月份通常那样攀升，或者是否由于抵押贷款利率上升而从高位开始并停滞不前，”Fairweather 说。
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