房地产市场如何 很棒还可以但不是很好
来源： 2021-12-13 09:55:09
在与朋友、同事、潜在客户等的交谈中，我经常被问到这个问题：商业地产市场如何?我的回答因提问者的观点而异。
具体来说，如果您是一座人们制造和运送物品的建筑物(又名工业建筑)的所有者/投资者，那么您的价值就会呈指数级增长。很有可能，您从租户那里收到的租金已经超过了我们疯狂的通货膨胀上升速度。反面?作为上述工业产权的居住者，您将面临 2022 年成本急剧增加的问题。
如果搬迁提前，请计划非常有限的搬迁地点。
作为一套办公室的所有者，您面临着不同的情况。你看，大流行带来的不确定性使运动停滞不前。因此，大多数人都在签订较短的租约，租金几乎没有(如果有的话)增长，以保持空间充足和现金流。能够预测需求并愿意承担更长期限的租户正在从房东那里找到重要的动力。
零售——哇!该主题本身就值得一栏。
现在，作为商业地产从业者，我们如何应对这些蜿蜒曲折的市场指标?嗯，再一次，它以专业为重点——办公室、工业或零售，重要的是——您服务于交易的哪一边。
我们团队的重点是大约 40% 的业主和 60% 的住户代表。如果我们站在一边，我们很少跨越过道并创建双重代理。
快速回顾。加利福尼亚州的房地产交易允许双重代理，是指一名经纪人同时代表买方和卖方。
我们的销售和租赁任务——我们参与协助业主为空置建筑寻找买家或租户——类似于参加一个 5 岁的生日。混乱和多重礼物接踵而至。无数的询问、展示请求、多个报价、高价和审查住户资格很快就会接踵而至。我们现在需要的只是一个弹跳屋。
我们最近在周五在圣安娜上市。在短短三天内，我们收到了 61 次询价、22 次旅行、5 次报价——其中 4 次的要价或更高。是的。太疯狂了!我们甚至没有切蛋糕。
我们的居住者需求涉及不同的努力。我们诉诸肉搏战。我的意思是，空中支援已经结束，搜索多个列表没有其他选择。重型火炮已经用完，与可能在下游有一些东西的活跃经纪人的对话没有。弹药耗尽，市场上的快速邮递员也出现了蟋蟀。
剩下的是mano y mano。我们列出了所有东西的清单——被占用的和可用的——并开始给业主打电话，希望能休息一下。两次这样的搜索现在已经超过了一年!幸运的是，我们准备好了他们的期望。
我们采用的另一种策略是就如何保持原状和凑合进行非常坦率的对话。添加一两个办公室、利用未充分利用的堆叠、外包一部分操作——所有这些都可以实现。
我想我们可以简单地回应——当被问到时——市场怎么样?这要看情况!
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