小型公司要求延期租金 大型公司处于等待模式
来源：互联网 2021-02-04 14:23:13
房地产专家说，的爆发和随后的封锁已经开始影响到一些小公司，这些小公司已经开始与房东进行谈判，以推迟21天的租赁期限，理由是不可抗力甚至在某些情况下还包括租金。
但是，占用大型常规办公空间的大公司处于观望状态。他们密切关注房地产成本，并评估COVID-19的即时影响以及法律团队是否需要立即改变其房地产策略。
“他们正在着眼于降低风险并最大程度地降低成本，并将重点放在业务连续性计划上。GenReal Advisers的Anckur Srivasttava说：“虽然租赁协议没有立即更改，但任何更改都将取决于恢复正常状态需要多少时间以及的严重程度。”
对于大型公司，房地产决策的交付时间更长，遗产影响也更长。在他们的案例中，任何房地产决策都会带来巨大的财务后果，除了战略影响之外，还会有数百万美元的损失。他解释说，改变房地产空间占用策略的决定不能像周转空间(灵活空间或共同工作空间)那样迅速。
话虽如此，这些公司仍在密切关注其房地产成本，并积极评估COVID-19的即时影响以及是否有必要立即改变其房地产战略。
Moneycontrol与之交谈的一些大型公司表示，虽然他们没有立即重新谈判其租赁协议的计划，并已支付了当月的租金，但他们的法律团队正在考虑采用内置于不可抗力条款的选择。他们的协议。
房地产方面的顶级租户是那些通常占据较大楼板且其泛印度投资组合在1000万平方英尺的公司。小型占用者是指占用常规办公空间(占地30,000平方英尺至50,000平方英尺)的那些人。
“小型企业正在重新评估其业务计划，增长预测和招聘计划，以代替这种锁定措施。每五个客户中有一个没有停止支付房租，但肯定会联系房东，至少在锁定期内延期支付房租，甚至开始重新协商房租。房东尚未做出回应。”另一位房地产专家说。
他说，目前还没有来自高层占用者的要求。“大多数大用户处于观望状态，并寻求法律指导。当然，如果一位大房东给予回扣，那么其他人可能也会跟进。”他补充说。
服务业将是遭受冲击最大的公司。一位交易专家说：“如果他们的业务由于COVID-19而遭受苦难，那么他们对办公空间的需求可能会减少几个等级，但是如果他们从事研发工作，由于研究是一项不断发展的业务，他们可能不会受到很大的打击。”
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