大流行后居住在共同工作空间的租户要求灵活的条件

来源：新浪 2021-02-04 14:21:27

马哈拉施特拉邦政府宣布临时关闭，原因是人们越来越担心的蔓延，大多数员工或客户决定在家中工作，在共同办公空间预订的人中感到困惑和焦虑，以至于有些人房地产专家说，已经开始重新谈判条款。

一位不愿透露姓名的同事表示，在宣布马哈拉施特拉邦暂时关闭之后，他们不得不关闭超过10,000个席位。他说：“这是政府的一项指令，我们必须遵循它。一些客户要求在会员协议中增加灵活性。”

在全球范围内，有很多先例可适用于市场上居住者要求退款的市场，而COVID-19的影响更为明显。专家警告说，如果事情升级，这可能也是印度可能的结果。

样本此推文–“@WeWork不会让我们取消6个月的租赁或退还我们的$ 19k押金。我们有一个17人的办公室，我们不能在卡尔弗城合法使用它，并且于3月11日偏远了。他们说，我们已经违反了合同，因为他们已经开放，尽管有人下令，那里的人还是在工作。”据各个国际研究机构的共识估计，到2020年，印度前十大城市中灵活或共享办公空间的总市场预计将从3,000万平方英尺增长到2020年超过4,000万平方英尺。

“多达75%的空间属于受管理的协同工作空间类别，而25%属于协同工作业务中心部分。根据市场反馈，我们认为25%的共同工作部门是大流行期间的首批受害者，其中包括初创企业和新成立的小型企业(在开放式计划中占据席位)，” GenReal Advisers的Anckur Srivasttava解释说。。

“在75%的托管工作空间细分市场中，我们目前看到企业用户正在重估其当前的承诺，不幸的是，如果事情继续保持下去，我们可以期望他们在不久的将来开始优化其房地产占用成本。我们还将在短期到中期对企业房地产增长计划进行重新评估，但这种情况很可能在未来几个月内逐步显现。”

他警告说，共同工作的运营商的影响最有可能看到第一季度的损益表为红色。

共同工作的运营商表示，他们尚未收到退款要求，但占据开放计划席位的初创企业已要求重新谈判条款。

“不可抗力条款已纳入双方(房客和房东)的协议中。现在评论印度客户的反应还为时过早。要求关闭工厂是政府的指令，我们别无选择，只能关闭工厂。一位不愿透露姓名的共同工作公司的官员说。

myHQ的联合创始人兼CTO Vinayak Agarawal表示，对COVID-19的担忧已导致其工作区的人流减少。“但是，我们认为这种暂时现象是暂时的，只会持续到认为必要的预防措施为止。我们的直接收入不会减少。如果情况变得更加令人担忧并持续到4月以后，则可能会减少15-短期收入占20%，”他说。