房地产下跌的后果「比房价暴涨更可怕的事情,发生了」

来源： 2023-01-21 10:16:12

有些年轻人常常抱怨大城市房价高，不仅首付要花一大笔钱，还要欠下房贷几十年，偿还房贷压力真的是很大。而他们身边的“过来人”却时常会跟他们讲，我过去和你一样，也要付首付款，还欠下20年房贷。但是，由于我苦苦坚持下来，原来觉得每月几千元的房贷，现在也不觉得什么了，后面房价开始上涨，我们买的房产升值了。而且，再过几年我的贷也要还清了。所以，不要害怕欠下房贷，也不要觉得每个月还几千元的房贷压力大，只要熬一熬就过去了。

正是在这种房价必定会上涨，房贷压力大只需要熬一下，就能熬出头的理念下，大量的居民开始加起杠杆，有二组数据足以证明：一个是，在中国，申请贷款买房的家庭数量已达到2亿，如果按照1户4人来计算，也就有8亿人，这样一来超过了中国的一半人口。而目前中国房地产贷款总额是28万亿，也就是说这2亿个家庭背了28万亿的贷款，平均每个家庭欠下房贷是14万元。

另一数据是，我国居民的杠杆率是到2015年之后开始增加的。1996年中国居民的杠杆率是3%，到了2008年为18%，到2019年底已经超过58%，2020年已经超过了60%以上，而根据国际标准的数据，一旦居民的杠杆率达到70%，就会出现金融风暴、次贷危机，届时房子就要去杠杆，房价的价值就会大幅下降。但是，居民把身家财产都押在了房地产上面这么做的风险是极大的。

本来人们一直认为，国内房价只会上涨不会下跌。但是，今年上半年发生疫情过后，很多人都失业了，无力偿还房贷。此外，各城市有大量的二手房源挂出。此外，开发商为了回笼资金也开始打折促销了，房地产市场开始由过热，开始转凉了。北方的一些城市，如郑州、青岛、西安、烟台等二三线城市房价开始下跌了。值得一提的是，北方的部分三四线城市，如燕郊、通州等地的房价从2018年的最高点跌下来，跌去近4-5成。很多炒房者都套在高位，动弹不得。

更关键的是，2020年的法拍房要比去年翻了一番，增加近50万套法拍房，其中，大部分是业主自行断供弃房，再由银行委托法院去拍卖。不久之前，合肥市就有300多栋断供进行抛售，这都是在一周之内出现的。在这种情况下，没有人能保证明年各地的房价不再下跌了。

如果房价出现下跌，刚需是比较稳定的（除非失业、生病），因为毕竟买房是为了自住，投机炒房者则有可能会选择断供弃房。银行会把你的房子拿去拍卖，拍卖下来，如果断供者不欠银行什么钱，那一笔勾销。但是，如果还欠银行一大笔钱的，银行还是要继续进行追讨，直至欠款人还清贷款为止。

如果欠款人还是拒还或者还不出银行的钱，那就会面临被加入黑名单的后果，主要有三个方面被限制：一个是，不能住高档酒店、去高尔夫球场、高档餐厅等高消费场所。第二个是，被限制坐高铁、飞机、火车。第三个是，子女读书和就业还会受到影响，直到把欠款还清为止。显然，弃房断供，做了失信人，上了黑名单之后，日子肯定不会很好过，不仅是影响了自己，而且还会影响到下一代的生活和学习。

现在房地产的红利期已经过去，房价再难出现单边上涨的趋势。而对于贷款购房者来说，购房一定要量力而为。别超过了自己经济实力所能承受的范围之内。我经常看到一些人，连首付款都是东拼西凑的，工作收入又不稳定，这样的人还要拼命买房置业，这本身是对自己的家庭不负责任。如果你觉得现在房价太贵，买不起，可以等几年房价下跌之后再买，千万不要看到别人买房，你也买房，最终一旦还不出房贷，各方面的都会受到限制，这样做人就非常被动了。

房地产下跌的后果「比房价暴涨更可怕的事情,发生了」

有些年轻人常常抱怨大城市房价高，不仅首付要花一大笔钱，还要欠下房贷几十年，偿还房贷压力真的是很大。而他们身边的“过来人”