滨州房价下跌「滨州房价最新消息2021新楼盘」
来源： 2023-01-17 16:16:22
关键词：下滑2.4%，连跌，冰冷，392万人口。
作为山东北部的城市，滨州的地理位置好，与省会济南相连，省外与河北交界，是渤海湾的交通枢纽区。温带气候区，四季分明，空气质量好，水资源丰富，环境优美，适合居住生活。滨州有著名的孙子兵法城旅游景点，辖2区4县，代管一个县级市。
目前滨州有人口392万，GDP有2872亿元（2021），从人口经济比例看，滨州是一个四线城市，人口不多不少，经济发展一般，不过滨州的面积不大，整体上中规中矩。
从目前的楼市看，滨州的房价，在经过了个漫长的调整期，房价从2019年开始，就不再上涨，而是慢慢走向下坡路。家住在滨州的王大妈，2018年，在房价高峰期，买入第二套房子，截止今日，房价下滑2千一平，总得上亏损20万。
像这样的购房客比比皆是，都是用过去第一套房子的经营，认为房价不可能下滑，只会上涨的态度与决心去买房，但是现实给了他们上了一课。
那么，当下的滨州楼市是什么情况呢？让我们看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7548元/平，下滑2.4%。
具体各区县如下：
滨州，7606元/平。邹平，7575元/平。
沾化，5191元/平。博兴，8714元/平。
无棣，7496元/平。惠明，5360元/平。
阳信，6829元/平。
从房价走势图看出，滨州的楼市，在过去一年，连续下滑一年，到了今年才慢慢回归平稳。其中，有6个区域房价下滑，只有博兴的房价保持上涨，是一个涨少跌多的楼市分布图。滨州的楼市，可谓是冰冷，进入楼市寒冬。
那么，为什么滨州的楼市突然跳水？属于它的楼市春天几时到来？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年滨州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。滨州也是受到这样的影响。
加上，滨州是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房企暴雷，疫情影响，房价调控等等，都是阻碍滨州楼市发展的因素。鉴于当下的环境，楼市不稳定，还不是抄底的时候，购房客要提供谨慎，避免再次被套其中。
以上，就是滨州5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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