今年夏天炙手可热的房地产市场可能会因库存增加而降温
来源： 2022-04-07 13:23:55
2022年美国房市火爆已不是什么秘密。1月份美国房价年均升值率创下19.2%的历史新高，购房者的竞购战前所未有。
虽然最近几周飙升的抵押贷款利率导致抵押贷款申请量下降，但需求减弱可能需要一段时间才能转化为较低的价格。
在经历了十年的不发达之后，历史低位的库存继续给美国房地产市场带来压力，但对于潜在购房者来说，好消息可能即将到来。
根据Realtor.com最近的一项调查，高达64%的潜在卖家预计在未来六个月内将他们的房屋投放市场。这意味着今年夏天需要更多库存，以满足迫切需要的市场。
毕竟，3月份美国的活跃房屋挂牌量与一年前相比下降了大约18.6%。而美国住房市场正面临着近600万套新单户住宅的短缺。
研究人员表示，Realtor.com的调查尤其为首次购房者带来了一线希望。在最近的调查中，表示计划在夏末上市的卖家中，近一半是千禧一代，65%的卖家希望以低于500,000美元的相对可承受的价格范围上市。
这可能意味着夏季首发房屋销售量的增长。
研究人员说：“对于首次购房者来说，这是一个好消息，他们面临着有限的首发房屋的激烈竞争。”
Redfin的副首席经济学家泰勒马尔告诉《财富》杂志，房地产市场对首次购房者来说尤其残酷，他们经常被占市场约80%的投资者定价。
虽然许多人正在寻找新建筑以找到进入他们的第一个家的方式，但房屋建筑商一直在努力跟上需求的步伐。马尔说，根据3月份发布的人口普查数据，2月份的开工量确实同比增长了22%，但建筑商仍比每户家庭的长期平均水平低约31%。
“至少23年来，我们的库存处于有记录以来的最低水平，”Marr补充道。“因此，就库存短缺而言，新屋开工并没有产生那么大的影响。”
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