在当今绝对疯狂的房地产市场中购买房屋的8个专家提示

购买新房并扎下根基的过程应该是人生中最激动人心的里程碑之一。最近，感觉更像是去打仗。

由于需求强劲而供应低得令人痛苦，许多美国大都市的买家已经习惯了激烈的竞标战，感觉就像你必须放弃你的右肾才能真正获胜。

潜在的房主是否注定会陷入失去报价和沮丧情绪的循环?谢天谢地，没有。以下是一些专家提示，可帮助您保持积极态度并占据上风。

1.调整你的期望

毫无疑问，现在是房地产市场的疯狂时期。在全国范围内，房地产市场的中位时间接近历史低点。在许多地方，竞标者出价比挂牌价高出数千美元，只是为了有机会。

因此，根据你两年前甚至两个月前的好交易想法进入流程是行不通的。“你需要对你要购买的市场条件保持现实，”波士顿地区的房地产经纪人DanaBull说。让自己失望从来都不是一个成功的策略。

2.相信你的经纪人

归根结底，在提供报价和获得融资方面，买方才是主导者。但是，在以前的市场上买卖过的人有时会认为他们最了解定价，即使他们的参考资料已经过时了。

纽约市房地产经纪人GerardSplendore指出，在竞争激烈的房地产市场中，更重要的是相信专业人士的建议，他们深谙该行业并知道如何赢得竞标。“与代表他们的代理人沟通和发展良好工作关系的能力绝对至关重要，尤其是在当今竞争激烈的环境中，”他说。

3.厨房里不要有太多厨师

当您做出一生中最大的财务决定之一时，向家人和朋友网络寻求建议是很自然的。但是在搜索过程中让太多人参与可能会导致很多相互矛盾的输入。

Bull说你可以建立一个小圈子来帮助你的亲人，但他们必须全力以赴。“只要确保他们从一开始就参与其中，这样他们就能理解你需要做出的艰难决定，并在这些决定中为你提供支持，”她说。

4.亲自进行研究

数字时代的家庭购物提供了很多优势，尤其是能够滚动浏览一系列照片并缩小您喜欢的房屋范围。但仅凭图片并不能告诉您有关房产的全部故事——房间如何流动在一起，邻里的样子，等等。

这就是为什么你真的需要出去看看尽可能多的房子。“你看到的每一处房产都是价值案例研究，”布尔说。你看的越多，你对一笔好交易的感觉就越好。

但这也不意味着使用霰弹枪方法。纽约市经纪人DorothySchrager建议，理想情况下，买家应该列出他们的“必备”功能，以便他们将时间和精力投入到真正有竞争力的房产中。“不要浪费时间去查看市场上的每一处房产，因为当你看到正确的地方时，你会分心，”她说。

5.尽快查看列表

由于许多卖家在不到一周的时间内就接受了报价，Bull表示，寻求者有责任尽快进入并查看房屋-理想情况下，这是它首次上市的周末。“有时这些报价甚至都赶不上截止日期，”她说。“我希望客户至少有机会竞争。”

此外，您越早进入，您的代理人就越早进行尽职调查。这可能包括一整套事情——研究附近土地的分区，与邻居讨论该地区的利弊，并寻找前任所有者获得的任何许可证。在出价之前，您对房屋的了解越多，您就越有信心。

6.询问你愿意承担什么风险

如今，卖家处于令人羡慕的位置，通常可以从高于标价的多个报价中进行选择。他们通常会尽量降低报价失败的可能性，这意味着除非您放弃房屋检查和评估意外事件等保护措施，否则他们可能不会认真对待您。

显然，这会产生一定的风险，所以你必须知道你的红线在哪里。例如，通过免除前期房屋检查，您可以接受昂贵的维修，而这些维修在展示期间并不明显。

而且，如果您放弃评估或有事项，估值总是有可能低于您的出价，迫使您以现金弥补差额。当价格呈上涨趋势时，这种情况可能会更频繁地发生，因为专业评估师在进行计算时会查看过去的房屋销售情况。“并不是说这处房产不值得，”布尔说。“就是数据滞后。”

7.准备好融资

“市场火爆的买家必须做好迅速行动的准备，这意味着你的所有鸭子都排成一排，”施拉格说。准备工作的很大一部分是与贷方交谈并有一份承诺信，您可以向卖方的经纪人展示。

在过去，能够获得预先批准通常会让你站稳脚跟。但是这些天来，你的情况更好，你的贷款是预先承保的，这意味着它在这个过程中更进一步。“它将任何意外的风险降到最低，”Bull说。而且您的贷款通常可以更快地关闭，以启动。

8.知道好交易仍然存在

当您看到的每所房子都收到了许多强劲的报价时，超出预算似乎是不可避免的。然而，Bull表示，即使是现在，找到一个好的价值也不是白日梦。

有时卖方的经纪人可能不会特别响应，所以他们没有得到他们本来会得到的报价。或者该物业可能具有过时的外观，富有想象力的买家可以将其变成宝石。这通常是您可以获得更好价格的时候。

“大多数人都希望以令人兴奋的方式展示一切，”Bull说。“如果你能训练自己超越伟大营销的烟雾和镜子，那么你仍然可以获得一所好房子。”