房地产牛市能否在2022-23财年继续

房地产行业似乎在经历了漫长的沉闷期后走出了困境。由于供应有限、流动性充足和最低利率，购房者正在疯狂购物，房地产市场重新受到关注。ANAROCKResearch的最新数据显示，2022年第一季度的季度房屋销售量创下2015年以来的历史新高，前七大城市售出约99,550套住房。与一年前同一季度售出的约58,290台相比，同比增长71%。新推出的新房也见证了43%的巨大增长，从2021年第一季度的62,130辆增加到2022年第一季度的89,150多辆。在排名前七的城市中，孟买都会区(MMR)和海得拉巴的新增供应量最大，占51%新发布的总数。而MMR和NCR地区的单位销售额最高。两个地区合起来，占前七名城市总销售额的48%以上，其中NCR的年增长率超过114%。ANAROCK集团董事长AnujPuri表示，第三波的影响明显低于前两波。“在大流行期间，人们对房屋所有权的不懈追求，加上即将到来的价格上涨的确定性越来越高，以加快房屋销售速度。我们正在目睹房地产市场的牛市。”在大流行期间，人们对自置居所的强烈需求，加上即将到来的价格上涨的确定性越来越高，以加快房屋销售速度。我们正在见证房地产市场的牛市。”在大流行期间，人们对自置居所的强烈需求，加上即将到来的价格上涨的确定性越来越高，以加快房屋销售速度。我们正在见证房地产市场的牛市。”

GoelGangaDevelopments董事总经理SubhashGoel表示，2022-23年将是房地产市场复苏的一年。住房需求的复苏、办公室的重新开放以及政府对经济适用房领域的支持，共同帮助印度房地产行业稳步复苏。Goel补充说，等待大流行结束的潜在购房者热衷于投资房地产行业，考虑到价格仍然合理，开发商正在为认真的买家提供很大的折扣。房价指数处于十年低位。

蓬勃发展的商业和办公空间部门

随着冠状病毒的消退和公司开始从办公室恢复运营，商业房地产的复苏令人鼓舞，并有助于全面复苏。如果参考房地产咨询公司CushmanandWeikfield编制的最新数据，预计净写字楼吸纳量将强劲反弹，达到30-35%，并将达到29-31百万平方英尺(MSF)2022年底。由于办公活动的恢复，SubhashGoel说，仅在2022年，新鲜供应就可能达到45-46MSF。“这些都是印度房地产业正在复苏和复苏的非常积极的迹象。”

未售出的库存下降

ANAROCKResearch的数据显示，尽管在本季度和上一季度推出新产品呈螺旋式上升，但前七大城市的未售库存同比下降约2%——从2021年第一季度末的64.2万个单位下降到2022年第一季度的约62.8万个单位。结尾。即使在环比基础上，前七个城市的未售出库存也下降了2%。Chennai、MMR和NCR在2022年第一季度的年度跌幅最大，分别为11%、10%和9%。

千禧一代增加住房需求

从二三线城市搬迁到一线和地铁的新生代，现在更倾向于拥有自己的房子，而不是租房。现在，这也增加了对该行业的更多需求。“新投资者或购房者需要宽敞的房子，豪华和大量的便利设施，以展示他们的生活方式，”SheerBulls的创始人兼董事ShubhamArora说。他补充说，住房现在是一种风格宣言，而臭名昭著的流行病只在家里引发了聚会和聚会。

对住房部门的需求的另一个原因是在家工作的选择或远程工作文化，人们会访问他们的办公室，但只是偶尔。在家中安装工作站并与不止一个工作伙伴一起增加了顺利开展活动的需求。

其他资产的低回报是锦上添花

其他较安全资产类别的低迷回报也增加了房地产行业的需求。据ShubhamArora称，除非股市波动或不受监管的加密货币，否则债券、FD和黄金等更安全的投资未能为投资者提供更好的回报。“这也极大地推动了房地产行业，”他补充道。

专家估计，低利率会持续几年。因此，购房者可以申请更高金额的贷款，从而扩大他们购买更大房屋​​的选择，并辅以增强的设施和更好的生活方式。纵观行业全景，该行业的未来似乎颇为看好。Arora表示，如果出现积极转机，预计房地产销售将在几年内达到顶峰。