出现更多陷入困境的房地产市场的迹象
来源： 2022-04-07 13:26:17
房地产市场继续恶化。
根据抵押贷款银行家协会的数据，上周按季节调整后的抵押贷款申请量指数较一周前下降了6.3%。
MBA经季节性调整的购房抵押贷款申请指数下跌了3%。未经调整的指数比一年前下降了9%。
再融资抵押贷款申请指数较一周前下降10%，较一年前下降62%。
“由于抵押贷款利率迅速上升，抵押贷款申请量继续下降，因为金融市场预计未来几个月货币政策将显着收紧，”MBA经济学家乔尔·坎在一份声明中表示。
根据MBA的数据，抵押贷款利率方面，30年期固定利率上周连续第四周上涨至4.90%，比去年同期上涨1.5个百分点以上。高通胀有助于推高利率，截至2月份的12个月中，消费者价格飙升7.9%，创40年新高。
至于货币政策，美联储上个月开始加息25个基点以平息通胀。许多经济学家和投资者预计下个月将增加50个基点。
可以肯定的是，“尽管利率飙升和房价迅速上涨，但炙手可热的就业市场和快速的工资增长继续支持住房需求，”菅直人说。“然而，待售库存不足正在抑制购买活动。”
3月份的失业率为3.6%，在截至3月份的12个月中，平均时薪增长了5.6%。
与此同时，“平均购买贷款规模的增加和FHA[联邦住房管理局]购买申请的8%急剧下降都表明首次购房者受到供应和负担能力挑战的不成比例的影响，”Kan说。
达拉斯联储网站研究人员的一份报告称，他们看到了“正在酝酿的美国房地产泡沫”的证据。
他们注意到价格飙升。
研究人员说：“人们越来越担心美国房价再次脱离基本面。”
彭博专栏作家康纳森也看到了房地产市场的麻烦。“如果你想知道滞胀是什么样子，那就看看房地产市场，”他写道。
“1970年代存在的情况——高通胀和停滞的产出——已经在美国经济的这一领域发生。”
房屋建筑商正在努力建造新房屋以满足需求，但“由于持续存在的供应链问题，实际完工的房屋数量一直停滞不前，”森说。
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