首次购房者购买风险较高与存款较低的抵押贷款的人数急剧下降
来源： 2022-03-25 17:40:15
首次购房者在 2 月份在房地产市场上持有自己的房源，但他们的平均借款金额已经开始下降，而且他们获得的风险较高的低存款抵押贷款也越来越少。
Interest.co.nz 估计，2 月份首次购房者占房屋销售总额的 30.1%，略高于去年 2 月份 29.4% 的市场份额。
在过去五年中，首次购房者在住房市场中的份额稳步上升，从 2016 年 2 月占所有住房销售的不到四分之一上升到目前的不到三分之一。
他们今年也开始减少借贷，首次购房者的平均抵押贷款规模连续第二个月下降至 2 月的 566,508 美元，低于去年 12 月的创纪录高点 595,274 美元。
这意味着平均而言，2 月份首次购房者的借款比去年 2 月多出 51,164 美元，比 2020 年 2 月多出 133,252 美元。
首次购房者平均贷款规模的下降似乎主要发生在抵押贷款市场风险较高、存款较低的一端。这表明储备银行最近为控制风险较高的贷款而采取的措施开始奏效。
首付低于 20% 的首置业者获批的抵押贷款比例从去年 10 月的 37.9% 稳步下降至今年 2 月的 19.7%，这是自储备以来任何一个月以来的最低水平银行于 2014 年 8 月开始公布数据
2020 年 5 月，低存款抵押贷款的历史新高为 40.3%。
Interest.co.nz 估计，首次购房者为他们购买的房产支付的费用也略有下降，他们的平均估计购买量连续两个月从去年 12 月的创纪录高点 744,093 美元降至今年 2 月的 708,135 美元年。两个月内下跌了 35,958 美元(-4.8%)。
首次购房者平均借款额的减少意味着他们估计的抵押贷款支付在过去两个月中每两周下降了 67 美元，从去年 12 月的每两周 1345 美元的峰值降至今年 2 月的 1278 美元。
自今年年初以来，这一数字下降了 5%。
抵押贷款支付的减少得益于抵押贷款利率在 2021 年 12 月至 2022 年 2 月的三个月内几乎保持平稳，主要银行提供的两年固定抵押贷款利率的平均值保持在窄幅范围内在这三个月期间为 4.19% 至 4.21%。
然而，利率预计将继续上升到明年，如果市场底部的价格不继续下跌，这可能会使首次购房者面临进一步的压力。
总体而言，最新数据表明首次购房者的风险状况显着降低，因为平均而言，他们开始为购买的房屋支付更少的费用，他们的借款减少，更多的人拥有至少 20% 的首付，并且他们的平均还款额正在下降。
然而，这些数字只是朝着正确方向迈出的第一步。
除非房地产市场底端的价格继续以高于抵押贷款利率上升的速度下降，否则首次购房者可能会发现买得起自己的房子变得比现在更加困难。
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